整理報導／編輯杜晴惠

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在政策的推動下，大陸瘋創業！除了年輕創客，更有中年高級主管決定開展事業第二春，知名的例子莫過於擔任全球最大房地產企業萬科高級副總裁、北京區域CEO毛大慶三月宣布自主創業，發願要為年輕人打造創業空間。

「時代召喚、個人追求和生命完善」，接受陸媒採訪，毛大慶以三句話表明創業心路，但由於他在房地產界赫赫有名，他的辭職讓許多人惶惶不安，猜測大陸房地產即將面臨變局，中新社報導，「從競爭日趨激烈、利潤率下滑的開發『紅海』脫身，縱身躍入剛剛起步的不動產經營『藍海』，不難看出毛大慶對房地產行業即將大變的預判。」

不過分依賴人脈

確定離職時，萬科為此舉行記者會，萬科總裁郁亮說：「大慶的志向不只是企業工作者，萬科平台對他來說是一個局限……對我來說，最遺憾的是教會他跑步，（現在）他跑了。」

在這場記者會上，毛大慶說自己其實並沒有離開房地產行業，因為他創設的優客工場是為年輕創業者打造創業平台，其中最基礎的服務就是「辦公室出租」，等於是房地產行業的新興市場。他也坦承，房地產行業在中國仍有十年時間居於重要位置，由於人口結構與需求結構發生變化，未來房地產行業確實也會發生變化。「我現在去做創客空間，並不是不好看房地產行業，但是房地產行業一定會變，這是肯定的。」

究竟要不要辭職創業，毛大慶說自己思考了很長一段時間，「前前後後大概三五個月」，後來他想通自己真正想做的事是「影響別人」，無論過去當老師，還是幫助年輕人創業，因此，他不是為自己創業，而是扶助創業者的創業。

大陸《每日經濟新聞》報導，近期大陸國務院辦公廳，下發推進大眾創業創新的指導意見，將「大眾創業、萬眾創新」，列為大陸經濟增長「雙引擎」之一，這些也是創業者的「強心劑」。

日前他撰寫創業心得，「創業，如同下圍棋。開篇的落子布局非常關鍵。萬科集團、陽光一百集團、鴻坤集團、清控科創、鋒創科技等都為優客工廠提供了大量支援工作。我深知這樣的效率來自於房地產行業二十年裡結交的一批肝膽相照的好朋友的勉勵與支持。」

有朋友相挺固然輕鬆，但他警惕自己絕不可以倚賴，「很多人離開大集團，創辦一家新公司時，下意識有一種路徑依賴，靠著以往的那些關係，無論是以往的業務關係，還是以往的感情關係，來做新的事情」，他說依賴會讓人對市場有了錯誤判斷，也錯估創業的困難，最後導致更大的錯誤。最重要的是，他說合作的前提是雙贏，如果新事業無法給以往的夥伴帶來價值，合作也無法長久。

「辭職創業，我的心態也是完全歸零，是一場從0到1的開始。」他說，「何謂零？在萬科任職的時候，經手的是幾十億的專案，拿地、設計、規畫、銷售各個環節，打交道的也是政府部門的要員、商界的領袖。人家看重的，除了你毛大慶之外，還有你背後的萬科品牌與資源。」

一張辦公桌開始

開設優客工場後，毛大慶不再有一大間的總裁辦公室，他只為自己留一張辦公桌，每天和入駐的創業年輕人一起辦公、一起吃飯、一起聊人生故事。毛大慶說，創業比原來在萬科當副總裁累多了，可是心情特別愉快，因為周圍都是挽起袖子打拚的年輕人，每天都能聽到各種各樣的想法，「那就是一種烏托邦式的生活，我特別嚮往」。

他在一場演講中說，優客工場的口號是「使創業簡單」，希望透過他的協助，可以少一點困難，他要當創業者最知心的成長伙伴。他的方法是有的空間都有六個配套服務，第一是會計師；第二是律師；第三是人力資源；第四是宣傳推廣和打造品牌服務，最後是銀行服務和投資人服務。希望優客工場在完成北京布局後，未來一年初步完成在北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門六個城市的規畫。

日前他在創業第五十八天，記錄著「優客工廠領取營業執照的二十五天內，建立了三十多人的創始團隊、簽約了十二個眾創空間場地、組合了一批卓越的天使投資人團隊。」

創業的同時他也沒忘記要好好生活，「我還幹了一些『閒事』：去新加坡追悼李光耀、在倫敦跑馬拉松，和任志強去阿拉善種梭梭樹。」他說，微博上po著他參加馬拉松的照片，一點都看不出來他正處於緊張的創業初期階段，一切從容自在。

無論做事做人 透明自然有個性

大陸中央電視台資深記者李敏曾專訪過毛大慶，形容他不僅是外表乾淨、清爽、自然、有個性，連本性也是如此。

「男生很少有人敢穿白色褲子。初秋時分，在朝陽公園南門外的北京萬科總部，我見到毛大慶的時候，他就穿了一條白色的亞麻褲子，配著海藍色的襯衫，顯得乾淨、清爽、自然，穿著上就流露出北京人特有的個性和不同，」李敏在文中寫道，毛大慶是中國房地產行業第一批有海外背景的高級經理人，「一路走來順順利利」，但這樣的他卻在中年選擇創業。

就像當年他離開工作了十四年的新加坡嘉德集團，剛回到中國進入萬科，許多人都懷疑斯文、儒雅如他，能否為萬科立下功績，沒想到二○一一年正當大陸實施「樓市調控」政策，不少房地產企集的業績因此下滑，而他所領導的北京萬科繼二○一○年後業績再度衝破百億元，成為當年度的冠軍企業；隔年，北京萬科業績再度突破百億，而且提前三個月完成全年業績。

工作只是一部分

毛大慶曾說，現代企業要靠制度管人，而非人管人；制度要讓人有激情活力，而非束縛人，他不喜歡複雜的人際關係，喜歡一切化繁為簡，這樣企業才可能透明、乾淨，也才能長久發展。

在工作上如此，生活上也如此，只要有時間，他選擇做自己喜歡的事，無論跑步或騎自行車，甚至寫作、做公益活動。「工作很重要，但那僅僅是自己生活的一部分。」他說，從四川汶川大地震後，他就一直資助當地一位芭蕾女孩李月，還帶她到北京治病，在背後默默支持她。

今年他決定創業後，五月初撰寫一篇名為〈從0到1，從一張辦公桌開始〉的文章，字裡行間表明了自己破釜成舟的心境︰「我至今記得，二○○二年，我三十三歲，帶著三千美元現金，從上海空降到北京，在王府井附近一個賓館的地下室裡，作為首席代表開始籌辦凱德置地（嘉德置地）在北京的第一個辦事處。今天，我又回到了一張辦公桌前。」他說，中國優秀的創業者迅速起步，優客工場除了提供辦公地點外，還會提供創業者切實需要的服務和人文關懷。


小檔案

毛大慶，優客工場創始人、董事長兼CEO、億潤投資高級合夥人、萬科外部合夥人。

1987年考取南京東南大學，主修建築學，擁有建築師執照，曾於泰國與新加坡兩地工作，1996年進入新加坡嘉德集團的「嘉德置地」，這是東南亞最大的上市房地產公司，總資產超過120億美元。

任職於嘉德期間，他先後取得同濟大學管理學碩士和博士學位、北京大學區域經濟博士後資格，並擔任清華大學深圳研究生院兼任教授、中國對外經濟貿易大學客座教授、清華大學繼續教育學院（專辦成人教育、短期課程）客座教授、東南大學建築系特聘教授等職。

2009年毛大慶從嘉德轉進萬科企業集團，擔任高級副總裁暨北京萬科總經理、北京萬科物業管理董事長。2015年1月1日赴任萬科北京區域首席執行官，兼任北京公司董事長，卻在3月傳出辭職消息，並獲萬科企業集團證實，他決定自行創業。

平日熱愛馬拉松運動的毛大慶，截止2014年11月24日，完成全程馬拉松16個、半馬12個。著有《城市人居生活品質評價體系研究》、《永不可及的美好》、《無處安放的童年》、《一口氣讀懂新加坡》，譯著《奔跑的力量》。