【記者楊慧玉專題報導】在不動產交易實價登錄實施後，仲介業者必須在完成所有權轉移登記三十日內，「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化登錄成交案件實際資訊」。透明化的房價是否能抑制高漲的房價？又對於不動產市場會有何影響？即將施行的實價登錄政策對賦稅的態度保留，諸多揣測都將成為未來房市的不確定因子。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，實價登錄是既定政策，是長此已往的，對於房市價格和成交量影響有限。他認為，交易價格透明的好處，在於買賣雙方處在資訊平等狀態，比較不會有買貴或賤賣的疑慮，也能加速成交，就長期而言，有助於房市常態化。

至於該政策最受爭議「登記物件以區段化顯示」的部分，是否為房價的透明化蒙上一層紗？能提供民眾判斷的資訊可信度有多高？則有待商榷。

蘇啟榮表示，事實上，目前在幾個品牌較大的房仲網站上，皆已有成交價格查詢。但若能由政府彙整揭露，一方面更為完整，一方面較具公信力，肯定是較有參考價值。只是按規定的區段化顯示以及中古屋從簽約、過戶到登錄，平均需要七周；而預售屋業者也傳可能以哄抬幾戶售價等方式製造假象，都將損其可信度。

蘇啟榮說，無論多完美的政策都可能有漏洞可鑽，政府在防堵之餘，最重要的是以供需平衡為準繩，而這也是房價漲跌的關鍵。若供需失衡，在買方市場時，眾人會注意的永遠是最低價；而在賣方市場時，最受矚目的則是屢屢創下的天價。

由於房屋賦稅複雜，儘管政府目前信誓旦旦表示實價登錄不會作為課稅標準，但有些學者接續提倡實價課徵，而市場亦有諸多揣測。蘇啟榮表示，稅制上的調整，才能真正做到公平，但要修改並非短期可達成，但基於臆測，有些原本就想賣的物件，可能在九月上路前釋出，以免夜長夢多；但長期來說，還是回歸市場供需。