【記者羅智華專題報導】想買屋、大不易！「實價登錄最大功用是讓房物資訊較流通，但若要抑制房價則還需配合稅制雙管齊下。」台北大學不動產與城鄉環境學系副教授林秋綿形容「不動產實價登錄」猶如「雙面刃」，從本質面來看，雖然有助房價透明、讓房屋買賣資訊不再那麼封閉，但若操作不當，一樣有可能導致「助漲」的後遺症。

她指出，由於實價登錄目前的規畫是採取「區段登錄」，而非「每戶登錄」，但一般人看房價往往「只看高不看低」，也就是我們較易關注哪個建案又賣出天價或創新高等，因此若同一區段內有某間房子賣出高價時，可能就會導致周邊房價也跟著「掌聲響起」，以致於該區段房價不跌反漲，甚至因此提供房仲業者操作房價的空間。

她表示，想讓房價正常化，不能只仰賴實價登錄、還須配合稅制才能收其效。她建議，可考慮改採每層每戶實價登錄，讓買賣資訊不再只侷限於「區域」，但她強調必須要保護買賣雙方的個人資訊，才不會讓隱私外露。

此外，對實價登錄的相關配套也要更完備，包括登錄資訊需涵蓋哪些、由誰來登錄房價，以及若有人登錄不實房價該如何處理等……，才不會讓「不動產實價登錄」機制才剛上路就面臨跛腳窘況。