超高的房價引發民怨，三百位學者日前成立「房市改革行動聯盟」，建議政府從限制房貸成數、改革不動產稅制、增加社會住宅等方向著手，以健全房市救經濟。

房價不斷飆漲，民眾薪資停滯，導致房貸負擔率急速上揚。內政部營建署統計，台灣的房貸負擔率從二○○七年的百分之二十五點六上揚至去年底為百分之三十五點四，同期間，台北市民房貸負擔率從百分之三十六點八上升至百分之六十四，亦即房貸戶的利息負擔比金融風暴前還要高出許多，且已超出正常警戒值。

政大社會科學院副院長林左裕指出，台灣房貸餘額占國內生產毛額的百分之三十九；而美國發生次貸風暴前夕，這項比重為百分之三十五。可見台灣目前的房貸比重超越美國次貸風暴的臨界值，政府若不積極改革房市，難以避免釀成金融風暴。

馬總統自上任以來即提出居住正義的口號，推出多項措施，無奈房價依然高漲。依內政部最新統計，台北市首購房屋每坪均價五十八萬元，比金融風暴前的三十四萬元高出七成。薪水階級如果只靠薪水，根本買不起房子。台大建築與城鄉研究所退休教授華昌宜批評，高房價使社會財富集中，分配兩極；大部分民眾沒錢消費，使得內需不足，經濟悶，因此必須健全房市才能救經濟。

房市改革聯盟認為，國內超寬鬆的貨幣政策與偏低的不動產稅負，是導致房市飆漲的原因，建議針對非自住房貸成數加以限制，並且調高非自住房貸利率，同時對海外資金炒房加以設限。

央行目前雖然對部分地區做房貸的管控，顯然力道不足，房價仍持續飆漲，房市改革聯盟的對策值得參考。

針對偏低的不動產稅負，房市改革聯盟主張房地合一實價課稅。有關實價課稅，目前最大問題是稅基偏離市價太多，以公告地價為例，全國公告地價占市價比率僅二成一，其中，台北市公告地價為市價的三成一，台北縣僅二成二，而台中市僅有一成四，由於土地持有成本偏低，使得炒作土地者有恃無恐，助長房價飆漲。

不動產稅是地方財政的主要來源，調高不動產稅的稅基，各縣市政府責無旁貸。

在增加供給方面，房改聯盟建議，政府應確保弱勢族群的居住權利，有系統地規畫社會住宅，以只租不售的方式，出租給弱勢族群。政府各機關與國營事業手中擁有許多閒置資產，宜逐步釋出做為社會住宅的基地，同時修法透過容積獎勵方式，獎勵民間興建社會住宅，如此可以免除昂貴的土地成本，並借用民間的力量來解決社會問題。

居住是基本人權，房屋不應被視為單純的商品而任由市場決定價格。當房價高到民眾無法忍受的程度，政府一定要採取必要的措施以健全房市。若一味任由房市泡沫漲大，必將釀成新的金融風暴，後果不堪設想。