文／張謙

香港房價高昂，市民大都吃不消，而高昂的房價，也令租金相應處於高位，對「無殼蝸牛」帶來壓力，來自中國大陸的張先生對此深有同感。

月租25K住「板間房」

薪水大半被房租吃掉

張先生3年前來港工作，在港島灣仔租了一個不到100平方英尺的小房間，月租港幣6700元（約新台幣2萬5346元）。他說，這個小房間是香港俗稱的「板間房」或「劏房」，小得很，但五臟俱全，有廚房和洗手間。當然，都是袖珍版。

在香港，類似的「板間房」多得是。所謂的「板間房」，是業主把整個住房改建成幾個小房間分租出去。以張先生租用的小房間為例，該住房約350平方英尺，業主修建成3個小房出租。張先生在香港一家跨國企業工作，月薪不太高，目前租金占其收入頗大部分。

的確，在香港無論購房或租房，都是一般市民頭痛的事。德意志銀行2019年5月發表《2019年全球物價報告》，比較世界56個國家和地區的生活水平，香港的平均房租排名第1，稅後薪金排名第27，綜合計算後，港人總體生活素質只排名第44，落後一眾歐美城市。

根據報告，香港一個兩房住宅單位的月租是3685美元，較5年前升近兩成。相對地，2019年香港的人均薪水（稅後）2399美元，較5年前下降了7%。

對於報告結果，「香港01」評論指出，儘管報告針對的對象是全球白領，但相信本地人閱讀報告後深有感受，因為香港薪水表面豐厚，但大部分被房租吃掉，只剩下部分用於應付各項生活所需。

房價收入比全球第一

買房得19.4年不吃不喝

2018年初，國際公共政策顧問Demographia公布的《2017年國際房價負擔能力報告》也顯示，香港房價收入比由2016年的18.1倍，上升到2017年的19.4倍，連續8年成為全球房價最難負擔的地方，一個家庭要19.4年不吃不喝，才能買得起房屋。

60歲的譚先生受訪時說，他當前最大的願望是樓價下跌，買間房讓一家三口入住。譚先生說，2010年他眼看樓價飆漲，於是出售自己的民房，打算等樓價回落時回購賺取差價。但自此樓價節節攀升，他當年出售的房屋，目前售價已漲了1倍。

售房至今，他們一直租住民宅，每月租金港幣1萬2000元（約新台幣5萬400元）。不斷付出租金之餘，樓價也持續上升，令譚先生十分著急，恐怕再也沒機會購房。為此，他曾希望申請政府的公屋，但不符合資格。

年輕人「一屋難求」

政府尋地蓋公屋打房

香港的住屋一般分為兩類，即公營房屋和民營房屋。公營房屋又包括公屋和居者有其屋（簡稱居屋），前者是政府興建並出租給中下階層民眾居住的租住房，後者則是出售屋，以市價5到6成出售給較有能力的中產階層。民營房屋則是由民營發展商興建並出售或出租的房屋。

目前香港人口超過730萬，根據政府統計處數字，其中約3成人口、超過200萬人在公屋居住，近兩成人口住在居屋，其餘則擁有或租住民房。過去幾年，民房租金也隨著樓價上漲大幅飆升，令租客苦不堪言。相較之下，一個公屋單位的租金只有民房的五分之一，不但為中下階層遮蔭，且因租金便宜，生活也得以「較為寬裕」。

由於樓價居高不下，加上民宅租金不便宜，近幾年申請入住公屋的人數不斷飆升，尤以年輕單身者的增幅最為顯著，也凸顯年輕人「一屋難求」的慘況。房屋委員會公布的數字顯示，截至2019年3月底，公屋申請案有25.46萬宗，一般申請者的平均輪候時間維持5.5年，是歷史高位。

面對如此龐大的公屋需求，政府正從多方面著手，一方面壓制房地產價格飆升，以帶動租金下降，同時找尋土地興建更多公屋或居屋，以平衡民宅市場。但興建龐大公屋和居屋，就必須增加公共開支，成為政府的長遠包袱。

2018年10月，當局提出新的填海計畫，以取得足夠土地興建住屋，滿足住屋需求和打壓飆漲的房價。這項計畫預計將造出多個人工島，可供70萬至110萬人口居住。但泛民主派以環保等理由強烈反對這項計畫，正處於弱勢的港府，恐怕難以落實填海工程，只能尋求其他辦法。