內政部統計指出，與二十年前相比，國人買屋平均面積從五十八坪減少到三十五坪，減幅近四成。新北市縮水逾七成，減幅居五都之冠。五都中只有高雄市增加零點八坪，其餘四都都愈買愈小，台北市不但房價動輒一坪八十、九十萬元，買屋面積平均更僅二十四點九四坪，全國最低，豪宅變「好窄」。

房地產業者表示，都會區房價不斷上揚，讓購屋人只能屈就小宅，而家戶人口數從二十年前的一戶三點八八人，到今年七月減少為二點八三人，核心家庭增加、少子化現象加劇，都是小宅「盛行」的重要原因。

不過，反過來思考，少子化的核心家庭不一定只「需要」小宅，若能住得寬敞舒適，誰願意屈就窄小的空間？

現在不僅年輕人起薪低，中壯年的收入也嚴重倒退。主計處統計，去年的平均年所得為六十二點一六萬元，最低的族群落在未滿三十歲者，平均僅四十二點七二萬，還低於一九九九年的水準；扣除非消費支出，平均可支配所得僅三十六點六萬。這樣的年所得要在台北購屋，連半坪都買不到。

營建署日前公布第二季住宅需求動向調查，全台房價所得比從第一季的八點九倍降到八點四倍，台北市從十三點五倍降到十二點四倍，購屋壓力看似減輕，但台北市貸款負擔率高達百分之四十四點八，占家庭收入四成以上，許多人都是「屋奴」。

十二點四倍，代表要在台北市購屋得十二點四年不吃不喝，在理想上購屋壓力低於十倍、房貸負擔率低於三成以下，才勉強符合一般家庭的生活標準。即使十二點四年不吃不喝，買的也只是小宅。房貸壓力之外，還得付出住宅空間壓力的成本。

學者研究人們對高密度環境的反應發現，英國人最不能忍受高密度，亞洲人是不得不容忍。以個人層次來說，有擁擠經驗的人比沒有這種經驗的人適應得更好，但有時候恰好相反，譬如在大都會，人的脾氣通常更為暴躁易怒。

潛在的環境因素包括高度、光線和噪音等，都會對人造成深遠影響，如心情、工作表現，甚至生理健康。居住空間能讓人從外部激烈的生存競爭壓力中解脫，因此住宅除了居住的基本功能，還有助於人的身心成長與健康。

都會區人口多，高密度的空間往往對人產生壓力；如果下班後回到「小宅」，空間仍然擁擠狹小，壓力很難卸除。雖然亞洲人最能容忍高密度，住在都市的人也認為忍受噪音、交通擁擠、空氣汙染等是必須付出的代價，但這個代價太高。

許多研究都指出，置身於愉快環境中的人，比置身較不愉快環境中的人快樂。若環境壓力超出個人所能容受的範圍，威脅到人的幸福或生存空間，多數人將成為「壓力鍋」，成為社會潛在的動盪因子。

豪宅變「好窄」造成經濟、心理等多重壓力，損傷身心健康。賺的錢都拿去買房，將壓迫到其他消費，影響整體經濟。政府除了應加緊提振經濟，升高國民所得，也應一併思考土地利用規畫和土地政策，檢討調控價格，否則房價持續背離民眾所得，將使經濟結構更傾斜，最後導致經濟不振，一旦房市泡沫化，後果更不堪設想。