【記者陳忠賢台北報導】《都市更新條例》修正草案昨天出爐，未來「釘子戶」將不得強徵、強拆！內政部長李鴻源強調，這次修法特別著重社會所關注的議題，確保都更過程中各方權益的衡平，並函報行政院審議，預計立法院下會期開議前送交立法院審議。

北市文林苑都更案鬧得滿城風雨，致使現行的都更條例被各界放大檢驗，認為不符合「居住正義」，甚至有違憲之虞。李鴻源昨天說明修正草案表示，都更條例現行條文總計六十七條，本次計修正四十八條，新增十七條，刪除一條，修正後條文共計八十三條。

李鴻源說，修法重點包括，強化都市計畫與都市更新之連結及公益性、完善權利變換機制與風險控管、強化資訊公開對等與民眾參與機制、改善多數決強制實施機制與積極強化程序正義、全面補強參與都更與現住戶的權益保障措施、修正公有土地參與都更機制、解決實務執行的爭議與困難等七大面向，並適度調整政府角色。

對於「釘子戶」的處理方式，由於有違反憲法保障人民財產權與居住權之疑慮，草案刪除建商可請主管機關徵收不同意都更戶的房屋和土地的規定，這也是文林苑案爭議中被認為有違憲法保障人民居住權的條款。

另一新規定是，都更區域的房屋一定要全數拆除後，建商才能預售，違者將處新建房屋銷售金額三成的罰鍰，且是按次處罰。

不過內政部表示，修法不溯及既往，北市文林苑的爭議仍須按照現有規定處理。