號稱能打房的「奢侈稅」草案在立法院審議前夕，馬總統率行政院長吳敦義、內政部長江宜樺、財政部長李樹德大動作開記者會，宣誓政府打擊短期投機，全力推動課徵這項特種稅捐的決心。馬總統強調要還給台灣一個「居住正義」的社會。

房價一直是台灣經濟的大問題，在M型社會成形，貧富懸殊的差距更大，年輕人無法追逐超高的房價，以致影響到結婚率和生育率的降低。馬總統說，過去兩年經濟逐漸復甦，房價卻因短期投機炒作不斷攀升，成為許多年輕人的夢魘。「短期投機者獲利，自住購屋者嘆氣，我覺得實在不符公平正義。」

當年輕人失去築夢的希望，這個社會就註定沒有指望。年輕人是社會的活力，社會的中堅，當他們被生活壓力搞得喘不過氣來，社會肯定沒有朝氣，別說活得不快樂，社會失去向上的動力，難以在國際場域中競爭。

馬總統顯然已經意識到問題的嚴重性，但如果僅從課徵奢侈稅就意圖能打壓房價，效果肯定有限，短期內房市交易可能趨緩，房價也會小幅微跌，但能撐多久？誰也不敢打包票。馬總統也知道，奢侈稅是「打擊短期投機，不是打擊正常房市」；但是民眾關切的不是短期的微降，而是正常的房市，讓房價回歸正常。

短期炒房固然是房價高漲的原因之一，但房價居高不下卻是累積數十年的成果，非一朝一夕所致。目前住屋供需市場都是供過於求，房價沒有理由飆上天價。台灣不乏以搞房地產起家的鉅富，他們坐擁土地或是興建房屋，短期內獲得一百倍的利潤，可以說是不勞而獲的典型。

真正讓房價喊上天價的是第一手的建築商、建設商，課徵奢侈稅對這些巨商富賈們毫髮無傷，因為他們並非短期炒作買賣房屋者，課到的只是中下游的投機客，對於房價的抑制，奢侈稅充其量只治標非治本，有人形容這只是一帖給中產階級和年輕人的「安慰劑」。

政府過去推動許多第一次低率房貸措施，但無法抑制房價的上漲，如今又推動「青年安心成家方案」，就算是利率低於正常貸款，但上千萬的本金，年輕人如何能「安心成家」？政府號稱「補助購屋」、「補助租屋」，但是補得再多也讓建商、掮客給吃掉，民眾一樣只能望屋興嘆。

奢侈稅的課徵目的主要在實現社會正義，若無法課徵到短期獲取暴利者，則社會正義無法彰顯，奢侈稅的課徵也將形同具文。前此國有財產局大量釋出公有地給建商標購蓋豪宅，就是助長房價飆高的錯誤政策，這種由政府帶頭炒作的風氣實在是房價高漲的罪魁禍首。

政府有心打擊投機，抑制房價值得肯定；但是要讓社會正義確實彰顯，年輕人不會因買不起房子而夢碎，則應該標本兼治。一方面徹底從根本處抑制房價不合理上漲，一方面提供足夠的平價住宅給民眾購買，並提供年輕人適度的低率貸款，多管齊下。光靠奢侈稅恐難以落實居住正義。