文／閒書生

這句早年流傳於民間的生活諺語，似乎一針見血點出了理財與生活經營的智慧，亦即擁有一間好的店面，收益比三代當醫師的家族還要高。

另外，與這句諺語相似的還有「厝若買著間，較贏三代做醫生」，字裡行間，不難看出在地窄人稠的台灣，房地產投資已成為一種趨勢。

台灣商業區房價節節升高，位於車站、學校、百貨公司附近的店面租金，目前仍居高不下，因為往來人潮可以帶來商機。在「一店難求」的壓力下，店租節節升高，雖然有些店面因承租者經營不善而歇業，但接手承租的人也多，各行各業在街頭巷尾輪番熱鬧登場。

比如美國紐約第五大道和五十七街租金昂貴，這個黃金地段分別被珠寶名店、精品店、百貨公司所占據，世界知名品牌在這裡幾乎都找得到，消費者購物時雖可以得到賓至如歸的尊榮，但同時也必須面對高額的售價。另外，法國巴黎的香榭大道、香港的銅鑼灣，店面租金同樣不便宜。

台灣都會區房價貴，租金也貴，使得投資客的財富水漲船高，租金收入不亞於普通上班族。近年來，由於銀行定存利率持續偏低，在通貨膨脹的隱憂下，具保值效益的店面逐漸成為房市投資的重要工具。

而一般人所稱的店面，又可區分為成熟商圈以及潛力商圈，購買者的需求不外乎自用、投資或節稅。至於店面投資的首要關鍵，就在於選對人潮群聚的區域，如何在眾多的選擇中挑中優質投資標的，必須掌握「準、精、快」三項要訣。

準，就是充分了解商圈資訊、掌握市場行情；精，就是利用低利率、高收益，賺取高獲利；快，就是把握時機進場。但投資有風險，過程中也必須謹慎評估。