文/吳孟璇（台北市／DTRE德天國際地產資深分析師）
國家發展委員會推計，台灣未來五至十二年間，人口將負成長，顯示出人口高齡化與少子化，對經濟社會影響不容小覷，是全世界全世代的難題。

許多無殼獨居老人，在有限負擔能力下，承租幾坪違法隔間房，這種房間通常不合居住條件需求、環境不佳，有消防及建物安全疑慮，更要面臨租約到期搬遷的壓力。

即使政府陸續推出許多老人服務計畫，問題在但無法掌握有需求的高齡者，再多再好的政策，也是紙上談兵。

較理想的獨居高齡族住宅為十五坪左右套房，老人社區一大缺點，是未能將「健康」與「臥床」的高齡者分離，試想，身體已漸老化、心靈隨之脆弱的人，成天看到高齡者臥病情況，心理壓力怎能不大？

實際訪問結果，弱勢老人住進老人住宅，最大恐懼在於「家」的歸屬感被剝奪。

老人住宅政策，並未從老人心理層面出發，不能落實社區安養功能。

另一個高齡化社會問題，是許多地區嚴重院病床不足、醫護人員超時工作，問題愈來愈嚴重。

平均壽命延長，並不代表健康餘命延長，延緩高齡者生心理機能退化，提升高齡者技能水準，甚至有生產力的老化，就應思考未來勞動人口配置該如何因應，必須仰賴高品質醫療技術水準，與更多醫療及照護人員投入。