【記者楊慧玉專題報導】由於過去運用資訊有落差，許多不動產投資客或能從不透明的買賣房價中牟取暴利，但在實價登錄上路後，隨著交易物件資訊累積，區段價格將日漸透明，以此方式操作的投資客獲利空間減少，價格趨於合理指日可待，有利自住需求入場。

據信義房屋調查，今年五月個戶成交金額，以一千萬元以下的比例最高，顯示購屋者多為自住或首購族。仲介業者指出，這一年多來政府持續推出的選擇性信用管制、剛滿周年的奢侈稅，致使許多短期操作的投資客退場，之前三成以上的投資客至目前已降到兩成左右，且這些投資客多屬長期置產。基本上，目前市場上以自住需求占多數。

至於有人質疑奢侈稅成效不彰，未課徵到目標稅額，房價也依然照漲。據業者觀察，政府未能課到原定稅額，就是因為多數投資客的投機行為受到抑制，至於少部分有利用人頭等不法行為，則有賴政府嚴加查察。因此實價登錄新制，市場似乎不會因此而起太大波瀾。

仲介業者表示，價格透明與房價上漲並無直接關連，如物件位置好、具有稀有性，有上漲空間，投資客就可能出手，其重點在於他們認為「有上漲空間」，買賣不會因為價格透明而受影響。而諸多政策施行後，房價仍然上漲，便是實際反應出市場需求。

一位多年從事代銷工作的銷售員指出，一年多來新成屋的投資客雖有減少，但並不很明顯，多數財力雄厚；有些是銀行信用良好，貸款成數與利率條件都不錯；更有年輕族群以房地產為投資理財標的，自住需求之外，也看好上漲空間，適時轉手。依此看來，仍有獲利空間下，即將實施的實價登錄對投資意願影響也不會太大；不過業界也認為，登錄後實價課徵是早晚的事，一旦獲利空間被賦稅蠶食過多，便會減少投資意願。但是房屋在一再轉手下，房價反而被層層賦稅給墊高的可能，也有待觀察。

至於建設公司是否會藉由高報幾戶售價來拉抬，該名銷售員表示：「可能性極大！」且不只是建設公司，也聽聞有父母以高於市價轉賣給孩子，以利往後提高售價。所謂「上有政策，下有對策」，解套方式百百款，就看政府如何防堵了。