隨著經濟的快速發展，台灣都會區房價在短短數十年間飆漲數百倍，許多人因擁有大批土地而致富；也有越來越多無殼蝸牛，因所得追不上房價，一輩子買不起房子。

穿越時光隧道回到百年前的台北。一九一五年時，大稻埕知名餐廳「春風得意樓」的老闆要賣二筆土地，位於現今中山捷運站南邊，南京東路一帶，當時一坪才賣三元，相當於六十盒牛奶糖的價錢。百年來，台北精華區土地飆漲的幅度，早已超乎一般人的想像。

台北市政府日前公告民國一百年的土地現值，位於台北火車站前的新光摩天大樓以每坪三百六十四萬餘元，蟬聯第十三年地王。房地產業者估計，這裏的市價上看每坪一千六百萬元，相當於公告現值的四倍。

政大房地產研究中心分析，一九七三至二○一○年間台北市房價長期走勢，無論以租金或所得來推估，台北市房價的泡沫現象非常嚴重。從租金面看，以二○一○年第一季為例，泡沫價格佔房價達百分之四十三，接近一九八九年第四季台北市房價泡沫化高峰期的水準，當時泡沫價格占房價比率為百分之五十八。該中心指出，自二○○五年房市回溫以來，台北市房價成長七成三，同期間台北市家戶所得只小幅成長百分之一點二，形成所得追不上房價的不合理現象。

一九七○年代，台北市的房價大約是一坪一萬元，一九八○年代漲到每坪十萬元，隨著新台幣升值與股市上萬點引發資金狂潮，一九九○年代房價漲到每坪五十萬元。從此房價一路飆漲，如今豪宅帝寶法拍甚至飆到每坪二百多萬元天價，市井小民根本望塵莫及。

回顧近四十年來台北市房價趨勢，政大地政系教授張金鶚多次警告，從歷史經驗來看，在沒有實質面支撐下，房市泡沫必然會破滅。房市泡沫破滅會引發什麼後果，二年前華爾街次貸風暴已經提供了慘痛教訓，主政者不能不慎。

近年來房地產炒風日盛，房價大幅飆漲，與不合理的土地稅制有很大關係。房地產的課稅基礎以評定現值、公告現值、公告地價為主，與市價有極大落差，富人經由土地炒作賺取巨額財富，卻只須繳納少許稅負，使得貧富差距急速惡化。

都會區的房價飆漲成為民怨之首，儘管政府推出健全房市的措施，可惜效果不彰。內政部十二月底公布最新調查，台北市房屋平均每坪價格達新台幣四一點九萬元，創歷史新高。由於多數人的薪水沒有增加，台北市民必須不吃不喝十一年才買得起房子，這項比率也創下歷史新高。

面對房價飆漲問題，主政者有許多政策工具可用，包括土地稅制的改革，房價資訊透明化與興建社會住宅等，其中土地稅制的改革是抑制房價不合理飆漲的關鍵，這項改革的推動端視執政黨的決心與魄力。

建國百年改革的契機，針對房價不合理飆漲問題，執政者必須力避房市泡沫破裂，也必須建立公平遊戲規則，營造一個健全合理的房市，讓人擁有一個可以安居樂業的家。