囤房稅2.0版下月（七月）起將正式實施，而近一年來房市買氣反而更強、房價炒得更高，就是因去年政府推出的「新青年安心成家購屋優惠貸款」，對房市造成推波助瀾效果。一連串錯誤的房市政策，勢將激出更嚴重的「居住不正義」，而且一旦補貼到期、寬限期結束，以致房市反轉下跌時，必將拖累去年下半年開始踴躍進場買屋的年輕人。

囤房稅2.0和新青安房貸，都是去年總統大選期間，政府為了「居住正義」為抑制房價端出來的政策，結果反而成了房價與房租進一步上漲的觸媒劑。囤房稅2.0和之前1.0版本最大的不同是，1.0版只有縣市歸戶，2.0改為全國歸戶， 只要全國超過三戶，第四戶以上就課囤房稅。原本政府的目的是要增加多屋族的持有成本，但房東只會將增加的房屋稅負轉嫁到租屋族，造成租金上漲。主計總處公布，囤房稅2.0還未實施，今年五月的全國平均房屋租金就已上漲百分之二點六，創下近二十八年以來新高。

新青安房貸則是總統賴清德去年八月在競選期間，為了「挺青年，居住更安心」，將原有的青安房貸全面大升級，提高貸款額度至一千萬元、加碼補助利息、延長貸款期限至四十年、「只還利息不還本金」的寬限期延長到五年。由於貸一千萬的前五年每月繳款金額只要一萬七千多元，甚至比租房的租金還便宜，房市瀰漫「租不如買」、「無痛買屋」、「愈晚買愈貴」氣氛，讓更多原本買不起房的年輕人都跳下來買屋，房市交易十分熱絡。

內政部統計，今年前五月，全國六都累計不動產買賣移轉棟數創近十一年來新高。中央銀行的統計也顯示，今年第一季五大行庫承作房貸金額高達二千三百八十二億元，創史上新高；央行三月下旬曾升息半碼（零點一二五個百分點），結果房市也沒在怕，四月行庫新承作房貸金額繼續創下今年單月新高。其中，新青安房貸已占全部新房貸的四成，顯示現在房市買氣主要來自四十歲以下的年輕族群。

新青安房貸自去年八月開辦後，鼓動大批首購族進場，公股行庫承辦的業務每月都增加五、六千戶，撥貸金額每月增加五、六百億元，是近一年房市最大的動能。新青安房貸因為資格太寬鬆，也衍生不少問題：包括父母以子女名義買房出租（非自住）、等待五年寬限期結束就賣房賺價差等。因新青安最高可貸一千萬元，無疑墊高了購屋金額，更帶動了一波房價上漲，讓買不起房的無殼族更是望屋興嘆，加深了居住不正義的剝奪感。

據房產專家以專業技術面分析，目前全國房價已處於末升段的高檔，隨時有反轉走跌的可能；但因新青安的買氣支撐，很多年輕人沒怎麼評估風險就跳下來買房，一旦補貼到期、五年寬限期結束、房價反轉下跌，長期的還款負擔可能更痛、更沉重。

政府打房不成，去年八月上路的新青安房貸反而成為助長這一波房價上漲幫凶，難怪連主管房市的內政部長劉世芳最近都呼籲，「請財政部不要再加碼補助新青安了」。