社論--新青安房貸與炒房

 |2024.06.14
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囤房稅2.0版下月(七月)起將正式實施,而近一年來房市買氣反而更強、房價炒得更高,就是因去年政府推出的「新青年安心成家購屋優惠貸款」,對房市造成推波助瀾效果。一連串錯誤的房市政策,勢將激出更嚴重的「居住不正義」,而且一旦補貼到期、寬限期結束,以致房市反轉下跌時,必將拖累去年下半年開始踴躍進場買屋的年輕人。

囤房稅2.0和新青安房貸,都是去年總統大選期間,政府為了「居住正義」為抑制房價端出來的政策,結果反而成了房價與房租進一步上漲的觸媒劑。囤房稅2.0和之前1.0版本最大的不同是,1.0版只有縣市歸戶,2.0改為全國歸戶, 只要全國超過三戶,第四戶以上就課囤房稅。原本政府的目的是要增加多屋族的持有成本,但房東只會將增加的房屋稅負轉嫁到租屋族,造成租金上漲。主計總處公布,囤房稅2.0還未實施,今年五月的全國平均房屋租金就已上漲百分之二點六,創下近二十八年以來新高。

新青安房貸則是總統賴清德去年八月在競選期間,為了「挺青年,居住更安心」,將原有的青安房貸全面大升級,提高貸款額度至一千萬元、加碼補助利息、延長貸款期限至四十年、「只還利息不還本金」的寬限期延長到五年。由於貸一千萬的前五年每月繳款金額只要一萬七千多元,甚至比租房的租金還便宜,房市瀰漫「租不如買」、「無痛買屋」、「愈晚買愈貴」氣氛,讓更多原本買不起房的年輕人都跳下來買屋,房市交易十分熱絡。

內政部統計,今年前五月,全國六都累計不動產買賣移轉棟數創近十一年來新高。中央銀行的統計也顯示,今年第一季五大行庫承作房貸金額高達二千三百八十二億元,創史上新高;央行三月下旬曾升息半碼(零點一二五個百分點),結果房市也沒在怕,四月行庫新承作房貸金額繼續創下今年單月新高。其中,新青安房貸已占全部新房貸的四成,顯示現在房市買氣主要來自四十歲以下的年輕族群。

新青安房貸自去年八月開辦後,鼓動大批首購族進場,公股行庫承辦的業務每月都增加五、六千戶,撥貸金額每月增加五、六百億元,是近一年房市最大的動能。新青安房貸因為資格太寬鬆,也衍生不少問題:包括父母以子女名義買房出租(非自住)、等待五年寬限期結束就賣房賺價差等。因新青安最高可貸一千萬元,無疑墊高了購屋金額,更帶動了一波房價上漲,讓買不起房的無殼族更是望屋興嘆,加深了居住不正義的剝奪感。

據房產專家以專業技術面分析,目前全國房價已處於末升段的高檔,隨時有反轉走跌的可能;但因新青安的買氣支撐,很多年輕人沒怎麼評估風險就跳下來買房,一旦補貼到期、五年寬限期結束、房價反轉下跌,長期的還款負擔可能更痛、更沉重。

政府打房不成,去年八月上路的新青安房貸反而成為助長這一波房價上漲幫凶,難怪連主管房市的內政部長劉世芳最近都呼籲,「請財政部不要再加碼補助新青安了」。

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