【本報台北訊】為健全住宅租賃關係，保障租賃當事人權益，政府推動《租賃住宅市場發展條例》草案，昨天在行政立法政策協調會報獲得共識，未來出租房屋將比照不動產房屋買賣納入規範，提供誘因鼓勵房東釋出空屋投入租屋市場，如每月租金收入不超過六千元，全部免納個人綜所稅。

行政院發言人徐國勇表示，條例草案有五大重點，包括租賃關係有保障、住宅租賃有幫手、爭議處理有管道、委託經營有租稅優惠利多、專業服務建立制度。

草案明定每月租金收入不超過六千元，全部免納個人綜所稅；超過六千元未達兩萬元，必要損耗及費用的減除，未提具確實證據者，可依租金收入的百分之五十三計算；超過兩萬元部分，回歸所得稅法規定，費用可扣除百分之四十三。

租賃關係保障的部分，徐國勇表示，未來租約將納入契約規範，應約定及不得約定的事項，都會有範本，提供租賃雙方更全面的保障。

遇有租賃糾紛時，將由直轄市或縣市不動產糾紛調處委員會進行爭議調處，並考量涉及金額較低，可免繳調處費用，由政府扮演第三人公正人士。

其他重點還包括：房東和房客都成立協會，爭取各自權益；租賃業者分代管業和包租業，政府監督角色，許可、登記並行；建立營業保證金代償機制，業者須繳交營業保證金，糾紛就由租賃業者代表雙方代位求償。

昨天的協調會報上，《外國專業人才延攬及雇用法》草案仍無法達成共識，癥結在於專業人士定義及是否入法、租稅優惠的門檻提高與否、外國學生來台實習由誰申請等，有待進一步討論。