房價累積的民怨升高，近三百位學者本周站出來成立「房市改革行動聯盟」，要改革房市、救經濟、救青年。無殼蝸牛聯盟及台灣居住正義協會等公民團體指出，若政府不全面進行不動產稅制改革，將號召無殼蝸牛們，八月重返忠孝東路，把歷史重新帶回來。

買房的確大不易，內政部日前公布房價所得比，台北市榮登全球買房第一難，平均要十五年不吃不喝才能買到一間安身立命的房子，不但超越香港，也凌駕倫敦，房價竄升世界第一，痛苦也排名「世界第一」。

陸續拜會央行等五大部會、評鑑縣市長候選人的房市政見的房改盟主張，非自住房貸成數不得超過三成等訴求，利率也要拉高；持有稅應至少要達市價的百分之一；炒房囤房應比照哄抬物價處罰，並提供社會住宅等，比財政部等的「打房」政策更火辣。

海外熱錢炒房如何何設限？財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚上月曾會面共商打房大計，拉升「囤房稅」（非自住的房屋稅率）、台北市三千六百戶豪宅優先採實價課所得稅、出租餘屋供弱勢居住者提供減稅獎勵；將透過加速國有土地活化、老舊房屋都更，增加供給以平抑房價。「房價合理化看的是政府的決心與態度」，如果政府總動員，並立即展開行動，張金鶚強調，「兩年內一定可以讓房市消風、北市房價所得比降到十倍、房價下降三成。」財政部長張盛和意見不完全相同，他說，房價應慢慢消風，一下子掉下來會是災難，稅改方案不能是特效藥。

針對「自住房屋」認定的問題，張盛和初步認為，自用的定義要兼顧社會現象，看家庭結構與居住的事實，例如買房子給名下無屋的父母或成年子女居住，應該算是自住房屋。

房價恐打趴都會經濟力，環球經濟社社長兼公共政策研究所所長林建山認為，台灣猶處於物價相對偏低的「悶」經濟階段，若想要用七十年代對付景氣過熱的「打擊物價」手段來打房的話，恐怕對於振興產業經濟、促進就業、提升工資等一無助益。

台北市政府擬提高房屋稅，為今年政策打房「開出第一槍」，不動產開發公會全聯會理事長、麗寶建設董事長吳寶田說，今年房市景氣差，恐怕比金融海嘯時還慘，「政府要剝削人民也要合法、合理」，房屋稅不能說調就調，因為加稅的成本，最後終會轉嫁給消費者。

他山之石

投資客轉戰台灣

台灣的房屋稅，對於這兩類卻不加區分，讓政府的打房政策失去著力點。

專家指出，近期亞洲國家打房最具成效的香港與日本，香港政府打房重視源頭，特別對外來資金進行嚴格管控，於前年十月推行「買家印花稅」，對於非港籍的購屋者課徵百分十五房屋稅。反觀台灣，購買豪宅的多為在大陸經商成功的台商及香港投資客。

日本規定房屋取得五年之內轉賣的稅率高達百分之三十九，五年後轉賣也要負擔百分之二十稅率。政府對自住與投資型房屋做有效區隔，將購屋「自住」與購屋「出租」作明顯區隔；若是供「自住」，房屋稅及住民稅都只有「出租」者的一半。

美國方面，統計局最新公佈的數據顯示，至第三季度，美國住房擁有率已經跌為十八年以來的最低水平。第三季度抵押貸款利率飆升，讓不少人的「美國夢」落空。

一直以來，擁有自己的「白色圍欄獨立屋」是「美國夢」的重要組成。房價與利率齊齊上漲、住房擁有率創新低，所有這些似乎都在向我們的傳統投資觀挑戰：買房是否仍為投資上策？打算住多久？談及買房還是租房時，來自「買房黨」最常見的一種意見是，「為什麼要把錢浪費在租金上，這筆錢應該用來積累在房屋資產上，」但專家認為這種觀點，並非放之四海皆準。