整理╱王丰

根據今年「全球房地產指南」的一項最新調查，去年台北的房價漲幅高達百分之九．九，高居亞洲第三名，僅次於吉隆坡與馬尼拉。往前一年，台北的房價漲幅是全亞洲第二名，僅次於香港；但港府因打房有成，香港房價已經回跌。

一位專家深究「房價所得比」及「購屋貸款負擔率」這兩項單薄的局部指標說，究竟能否映現出國家總體經濟良否態勢，以及社會經濟分配的均衡性，是很有可疑的；倘若進一步擴大解釋並預測房地產業的「供給數量已經過剩」、「市場價格即將向下走低」，顯然則是過度高估了指標的前瞻能量及指向能力了。

台灣的奢侈稅規定，房屋取得一年內轉賣的稅率是百分之十五，一到兩年內出售稅率則是百分之十，兩年以上則不必課稅。台灣實質薪資水準是六‧三萬元，十五年不吃不喝，才買得起房子，是全世界之首。政府在兩年多前祭出奢侈稅，房價卻是愈打愈高。

房價高不可攀、一枝獨秀，從經濟面看，資金不願投入生產事業，其他產業相形萎縮。後遺症絕不只在經濟層面，從非經濟層面來看，高房價形成社會階級的分水嶺，釀成階級對立，愈拉愈大的貧富差距，愈來愈難實現的社會正義，民怨有如未爆發的火山，年輕人別想靠自己力量買房，普遍瀰漫難安及不平的情緒，埋下政治動盪的因子。