這兩年，舊屋新生成就了城市美學，已有十件公辦都市更新成功的案例，總計投資總額高達七百三十二億元，在內政部長李鴻源看來，可創造超過一億元商機，讓都市更漂亮、更安全，實施者、參與者與政府達成三贏。

　然而，遺憾的是，文林苑爭議事件沒完沒了已近兩年，經官司纏訟、私下協商，至今仍無突破性進展，實施者樂揚建設對王家提起「無權占有」訴訟來解決組合屋問題，士林地院預計一月六日再開辯論庭，連帶影響北市府其他都更案推動。

　怎樣做，才是符合人性與民意的三贏都更呢？立法委員丁守中說，台北市已高齡老邁，沒電梯、耐震係數低，位於四米、六米、八米狹窄巷道內四、五層樓老舊建築物密布，占台北市四成，「你看，巷道多狹窄，老人住在老舊公寓，每遇颱風或地震危險性高，」他滑著手機，秀出圖像說，政府須主導都更，不允許建商圈地謀利，「檢討都更、建築、土地分區使用、容積獎勵等法規命令，因應高齡化及少子化新社會。」

　他總憂心，若台北市發生六．三級地震，可能有四千棟老舊建築會倒，以一棟八戶計算，就是三萬兩千個破碎家庭。也因此，打造城市新風貌首先要做到，不讓建商圈地圖利，配合都市計畫，由社區民眾主導參與公辦都更、自辦都更及防災都更；其次要加速改善市容，相關單位建立績效，建築物保存地方特色及美化、整建、維修、市公有及軍方地規畫為開放空間、綠地、公園，老舊社區先遷後拆，廣闢基地，使用公有土地。

　「大幅都更，才能把土地釋放出來。」他強調，建商圈地一心一意找黃金地段蓋豪宅、炒房價，周遭環境不僅無法改善，反而增加周邊市民的負擔。「再過七年，六十五歲以上的老年人口將占台北市總人口約兩成，不論是從高齡化還是防災角度來看，台北市都應該進行大破大立的都市更新，由政府主導，讓市民參與的公辦都更外，同時也允許自辦都更、簡易都更、防災都更，加速老舊市容的改造，帶動城市美學。」丁守中說，文林苑事件引起全民反彈後，台北市的都更計畫受阻，那是因為文林苑的都更程序不透明，沒有中立客觀的鑑價機制。他主張，未來應提高都更同意人門檻到九成，數戶同一棟集合住宅的話，若屋況有危險，就降低同意人比例門檻。

　台北市信義區里長侯立仁說，「都更」應以公辦都更、防災都更的方式大幅放寬容積率，並從窳陋的地區給予最多獎勵開始都更，借鏡國際大都會，從東到西都有新風貌，如韓國首爾、新加坡、邁阿密古巴人聚集的社區等例子說明，通常國外的都更是致力於縮小建蔽率、放寬容積率，讓馬路變寬、公園綠地變多變大，整體住宅條件才會改善。

　侯立仁指出，若把台北市最窳陋的地區進行大規模的都更，也許還可以提供另外一塊地蓋新大樓，縮小建蔽率，樓層向上發展，既容積獎勵三代同堂，也讓年輕人買得起房子，讓民眾能居住在更安全與友善的環境，邁向「宜居城市」的目標。