財政部計畫修改台北市和新北市國有土地禁售政策，將二○一○年立法院要求財政部將雙北市五百坪以下國有地禁止標售鬆綁，這是財政部一連串活化國有財產的措施之一。標售國有財產雖然立刻可以為國庫帶來一筆進帳，但是其副作用遠大於其效益，這是一個飲鴆止渴的短視政策，政府應該三思其後果。

據統計雙北市相關國有土地估有上百筆，總面積約十五公頃（約四萬五千三百七十五坪）。當初禁售國有土地，就是因為雙北市房價飛漲，政府標售國有土地成為財團搶地，推升土地價格，墊高房價的元凶，等於政府為搶標價格背書。為了抑制房價而停止標售。結果實施才兩年，為了增加財政收入，政府就動念改弦易轍，這是非常草率的短視近利決策。

國產局表示，兩年來禁售雙北市五百坪以下土地，並未導引房價下跌，房價反而微幅上揚。好像禁售政策一無是處，其實是眾多打房政策工具齊施，都壓不下房價，如果沒有這些冷房措施，房價豈不如脫韁野馬。當經濟環境惡化，房價好不容易出現鬆動跡象時，政府就放棄冷卻房價政策，政策一鬆綁，房價又會有另一波上揚。政府的土地、房價政策「一手打房、一手護房」，相互矛盾，「追求公平正義」的理念就會全面崩盤。

為了開拓財源，填補財政黑洞而出售國有地，這是投石填谷，完全沒用。從過去經驗可知，即便標售國有土地，其收入占中央政府總歲入有限，負面效果卻十分巨大。過去十幾年政府不斷減稅，以為可以吸引投資，結果投資環境沒有改善，財政卻不斷惡化。財政部想標售國有地，以「今天賣了，明天就沒有了」的短視手段度過財政危機，那是緣木求魚。

雙北市地區地狹人稠，建地有限是屋價居高不下的主因。建商說，政府是最大地主，只有政府釋地才能增加房屋供給量。但是即使建商高價標得國有土地，所建的住宅也是一般人難以高攀的豪宅，對紓解住的需求不但無益，還會帶動屋價繼續向上，助長房市泡沫化。

國有土地活化並不是只有賣地一途，例如釋出土地使用權，讓房屋價格不含土地所有權成本，應可大幅降低房屋價格，若干年後期限屆滿，政府仍可收回土地權，就不會出現變賣祖產的問題。

或許財政部會說，建商對標售土地使用權興趣缺缺，造成標不出去。這是因為民眾對只有土地使用權，沒所有權的新產權方式陌生。在國外如歐洲、新加坡，甚至中國大陸等，這種只有使用權的住宅相當普遍。只要政府宣導，民眾接受這種觀念，建商也會逐漸適應新產權的操作。

在消費者和建商普遍接受以土地使用權之前，政府可以先扮火車頭角色，蓋社會住宅，供年輕人或弱勢老人居住。不但可以增加政府收入，同時也可以協助實現住的正義，一舉兩得。

政府拚經濟，救財政，必須從長遠，從寬廣的社會面思考；頭痛醫頭，腳痛醫腳的短視做法，只會使情勢更加惡化。