房仲業者公布奢侈稅三讀通過前後的成交客戶分析，過去市場上不少短期投機客是手上有錢、年齡偏長者，在奢侈稅三讀後，投資客退場，二十至三十九歲的購屋人比例增加，其他中高年齡層都衰退。

房市買氣逐漸回升，一方面是百年結婚潮帶動自住需求，加上奢侈稅後量縮價不跌，許多年輕人認為房價仍「有去無回」，反而把握議價機會。

房仲業者公布的成交客戶分析，可以參考，但量縮價不跌，仍需幾十年不吃不喝才買得起的房屋，年輕人是否有能力進場，還需進一步分析。

台灣興建公共住宅，常遭預定地附近居民反對，理由之一是怕淪為貧民窟，拉低房價；而台北市政府計畫在空軍總部旁興建「小帝寶」，更遭強烈抨擊。但為解決中低收入民眾居住問題，各國幾乎毫無例外由政府介入住宅市場，興建公共住宅。

歐洲的公共住宅比重最高，歐盟平均為百分之十四，北歐國家百分之二十，其中荷蘭高達百分之三十四，首都阿姆斯特丹更有近半數是社會住宅；德國超過三成；一向強調市場機制的英國，比重也達百分之二十；美、日則為百分之六。

日本早在五、六○年代已掀起國民住宅（日稱公營住宅）建設風潮，七、八○年代改為重質不重量，近來配合都市更新，有不同等級的國宅。郊區大型國宅社區靠近商場、學校、交通便利，規畫完善，成為中產階級嚮往的家園。在東京都心的ＵＲ租賃住宅，則因地點好，蓋得豪華，建材講究，吸引中高收入戶，六本木、世田谷、惠比壽、豐洲等地區，高級國宅一屋難求。

香港與新加坡也分別有超過五成、及八成民眾居住在「公屋」中。新加坡的「組屋」通常是大片高樓，建築品質很好，管理維護尤其用心。許多組屋漂亮氣派，彷彿豪宅，毫無廉價國民住宅的感覺。而且社區治安維護良好，不致淪為貧民窟或犯罪黑洞。

台灣早年國宅由於興建品質不良，漏水、管線不通、牆壁剝落，評價甚低；管理維護不當，加上日益老舊，自然容易被視為廉價國宅，甚至貧民窟。在英國，社會住宅已有兩百年歷史，目前約有五分之一家庭（約四百萬戶），是以低於市場的價位租到社會住宅，排隊等待的則有一百八十萬戶家庭。

台灣一般居民排斥社會住宅蓋在自己社區附近，英國社會住宅則多與一般住宅融合在同一區域。如今台北市推動老舊住宅的都市更新，若能仿效日本，配合都更，重質不重量，或區分不同等級的國宅，應較能為民眾接受，也能如英國一般，與一般住宅融合在同一區域。

日本公營住宅自二○○○年後逐漸委託民營，各地方政府則配合都市更新與民營企業合作；英國社會住宅有兩個主要提供管道，一為地方政府供給的國民住宅，另一為非營利住宅協會所建造、提供和管理的地方住宅。

委託民營或與企業合作，能導入企業的活力與彈性，企業管理的效率；公共住宅興建若品質良好，不但不會被質疑為廉價住宅、貧民窟，反而各社區歡迎都來不及。奢侈稅「打房」與公共住宅，可以並行不悖。