【記者羅智華專題報導】「現在房價實在是高得不合理，市場上充滿了投機氛圍」面對愈來愈飆高的大台北房價，不只一般老百姓抱怨連連，就連政治大學地政系教授張金鶚（見圖，胡經周攝）也看不下去，認為現在的高房價實在太誇張，讓他忍不住擔憂房市泡沫化的提早到來。

房價為何不斷飆高？張金鶚分析，原因之一是目前房屋市場投機意味濃，很多人買房子不是為了自住，而是希望能從中獲利，在投資心態的炒作下，將房價愈炒愈高。

弔詭的是，過去這些年來，普羅大眾的薪資所得並沒有增加，正常發展來看，房價也應跟著下修，但實際上房價卻不跌反升。如此一來將導致多數受薪階級的所得根本支付不了高房價，在買不起房子的窘況下，很容易「醞釀」出房市泡沫，此時民眾若一味追逐高房價，很容易讓自己成為壓垮房屋市場的最後一根稻草。

為了平衡房價，行政院打算在林口一帶興建平價的青年住宅，不過張金鶚認為這樣的作法其實是「緩不濟急」，只能治標不能治本。而且難保平價住宅蓋成後，不會有投資客又跑去炒作、拉抬房價。

他表示，要平衡房價的首要之務，應該先從房屋貸款比例著手。政府對於第一次購屋、以自主為需求的民眾，可以給予銀行的優惠貸款利率與較高的貸款比例，藉此減輕市井小民的房貸負擔。但對於第二次購屋、第三次購屋的民眾則要嚴加把關貸款比例與貸款利率，不能隨便再給予優惠利率，以避免投資客搭上優惠房貸的順風車不斷炒作房價。

但不可諱言，要銀行自己把關投資客房貸利率似乎有些困難。對此，張金鶚表示可以先從公營銀行做起，逐步緩和房屋市場上的投機氣氛。他表示，政府應該拿出魄力、祭出有利的平衡房價政策，而不是坐視不管，才不會讓民怨一直升高。