行政院日前祭出號稱「史上最優惠」的三百億元租金補貼專案，在疫情肆虐與通膨壓力高張之際大手筆補貼弱勢租屋族群，強調可讓「房客減壓、房東減稅」。政府用意在讓房東自動成為「公益出租人」，還可享每月租金免稅額、房屋稅與地價稅等優惠，似如錦上添花。

近年房價飆漲，更多人買不起房子，民間租屋需求節節高升，導致租金飆漲。據不動產業者統計，全台七都待租住宅開價漲勢驚人，近一年漲幅在百分之七到百分之十七，多數房東都掌握主導地位。中央銀行六月再度升息半碼，並且調高銀行存款準備率，房貸利率跟著上揚。許多房東藉利率上升與通膨加劇等理由，近又紛紛調高房屋出租的租金，令租屋族生活壓力更加沉重。

行政院長蘇貞昌日前親自召開記者會宣布，七月起開放「三百億中央擴大租金補貼專案」申請，預估最多可有五十萬戶受惠。這項新政號稱具有「金額最龐大、資格最寬、戶數最多、手續最方便、房東也雙贏」五大亮點；單身青年、新婚家庭、經濟弱勢還可另獲租金補貼加碼。

政府運用社會救助手段扶助經濟弱勢族群，在疫情與通膨加劇之際的確有如一場及時雨，可讓生活艱苦的民眾稍喘口氣。但這項新政能達到多大的效果，又有多少房東能夠配合，都尚待觀察。

內政部強調，許多房東因為長期漏報租金收入所得稅，擔心房客申請租金補貼而讓房東的租金所得曝光，所以這項新政有新的設計，也就是房客申請獲准後，房東可以連帶自動獲得各項租稅優惠好處，且「財政部國稅局不會主動去調查房東過去的租金收入」。租屋黑市長期存在，就是房東房客雙方不信任，房東經常以漲租金或不租等強勢手段，要求房客不能報稅、不准遷入戶籍等，致使租屋市場出現交易資訊不透明、房東長期逃漏稅等種種弊端。如今內政部和財政部不但自動放棄調查房東租金所得的「尚方寶劍」，甚至還主動提供多項租稅減免優惠，更令逃不了所得稅的薪資階級難以理解。

內政部估算，全台至少有近二百萬的租屋戶，但房客申報租金支出特別扣除額僅約三萬戶，房東人數與申報扣除租金支出的房客比例十分懸殊。多數房東不願讓房客報稅、遷戶口，除了涉及所得稅外，還牽涉日後一連串的稅制如房屋稅、地價稅、土地增值稅等，現階段國內稅制不健全，稽查制度不良，房東的合法納稅意識也明顯不足，是租屋市場長期存在大量黑數的問題所在。

最近租屋市場實務上仍然接到不少申訴案：房東因為被國稅局查獲漏報租金收入而被補稅，轉而調漲房客月租，並要求房客同意不報稅。可以想見，內政部這次即使對房東施小惠，讓其能自動轉成「公益出租人」，也無法解決租屋黑市長期存在的問題。

政府大手筆補貼弱勢族群租金，雖是德政，但最可惜的是，內政部斥資三百億，結果這項政策重點依然只是發錢了事，錢發出去、民眾領得開心就好，卻沒有趁此機會改善或解決租屋問題；實施一年到期後，弱勢租屋的問題勢必又將回到原點。