台北市東區老字號餐廳永福樓因不堪負擔高房租，日前吹起熄燈號。東區商圈因為租金居高不下，不少店家紛紛停業，閒置待招的店面愈來愈多。為挽救東區商圈，台北市長柯文哲表示，高房租比高房價更具殺傷力，拋出市府考慮開徵「空店稅」議題，迫房東降租。

空店稅是要對閒置未使用的店面加徵更高的房屋稅稅率，目的是讓房東為了避免高稅率，趕快把店面出租，願意調降店面租金。過去台灣曾經短暫開徵過「空地稅」，從未實施過「空店稅」。將景氣蕭條、商圈沒落的現象，完全歸責於店面租金太高，是過於簡化經濟問題；若沒有對症下藥，即使對空閒店面課重稅，也無助對治商業不景氣。

台灣精華商圈的蕭條，不是只有台北市東區，其他商圈也多類似現象，只是過去台北市東區的高檔消費型態容易成為被注意的指標。商業不景氣，固然與總體經濟表現不佳、民眾薪資停滯、消費力沒有提升等密切相關；但國內商業發展跟不上時代變化，商業模式創新能力緩慢，利潤率下降，也是商圈不振的關鍵因素。

隨著社會變遷，商業的發展形式本就日新月異，商機是跟著社會趨勢變化。如傳統的雜貨店被便利超商取代，獨立書店賣不過網路書店，DVD租借店不敵線上影音串流服務…如果商業模式跟不上社會發展的腳步，舊型商業逐漸沒落或消失只是遲早之事。

科技進步，電子商務崛起，消費者在網路購物、比價非常便利，配合物流的快速配送，而且免除了實體店面的成本，價格更便宜。

愈來愈多的消費者食衣住行都靠電商來解決，傳統店家的店面如果只停留在傳統的「賣東西」，業績蕭條、無力生存，是想當然爾的事情。

面對線上商業（網路電商）的蓬勃，線下的實體店面並不會因此失去價值，只是必須重新花費心思，設計或搭配新的商業模式。一旦找到了可行的新商業模式，即使總體經濟或相關產業再不景氣，仍能逆勢突起。

舉例來說，傳統的眼鏡行不一定只能賣眼鏡。台灣寶島眼鏡的創辦人多年前因為財務問題，將公司賣給如今的金可集團，另行到大陸發展。但是單純的配眼鏡、賣眼鏡早已是成熟型商業，如何在一片紅海中殺出自己的天地？到大陸的寶島眼鏡第二代不斷尋找突破之道，這幾年不但用AI賣眼鏡，還進軍眼睛醫療的大健康市場，消費者到店面配眼鏡，可以加選眼睛的健康檢查服務，精密的檢驗儀器不再只是單純的測量視力度數，更可提供多項眼睛健檢，一旦初期發現有異，即可到醫院做進一步的治療。

大陸電商發展迅速，但這幾年也發現線上銷售無法滿足消費者需求，因此重視「新零售」創新，加強融入線下實體店面的互動、體驗，從美妝、3C、電器、娛樂到各種服務業，可見店面還是要有，只是商業模式必須重新設計，才能創造新的商機。

面對台灣精華商圈的空店潮，租稅手段絕不是萬靈丹，尤其在景氣下滑之際加稅，更可能加深對景氣的殺傷力。台積電創辦人張忠謀曾說，商業模式的創新最值錢；政府當前最需要做的，是帶動新商業模式發展的風氣，打造良好的創新環境，依靠民間的創新能力，重新找回市場力量。