【記者陳忠賢台北報導】政府拚都更！為加速老屋及危樓重建，立法院院會昨天三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，明訂經評估需拆除重建的三十年以上老屋，或如海砂屋等危險建築物，可享一點三倍基準容積或一點一五倍原建築容積獎勵；在施行五年內申請重建，房屋稅及地價稅最多可減半徵收十二年。

三讀條文明定，適用對象分為三大類，第一類是不符合建築法、災害防救法等，需限期或強制拆除者；第二類是安全性能評估未達最低等級者；第三類是屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果，建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置升降設備者。

為鼓勵重建，三讀條文也明定，重建計畫內建築基地，給予適度建築容積獎勵，但不得超過建築基地一點三倍基準容積，或建築基地一點一五倍原建築容積。如果在條例施行三年內申請重建，還可額外獲基地基準容積百分之十獎勵；建蔽率及建築物高度，則授權地方政府酌予放寬。

租稅減免部分，條例施行後五年內申請重建者，重建期間免徵地價稅，重建後地價稅及房屋稅減半徵收二年，在減收的這二年中，建築物所有權人未移轉所有權，還能延長房屋稅減半徵收優惠，但最多以十年為限。

條文明定，依法申請重建時「需全體土地或建築物所有權人同意」，由於施行期限只到一一六年五月三十一日，也就是在新法施行十年內若未提申請，不再享各種優惠；老屋重建時得合併鄰接建築物基地或土地辦理，但加總超過一千平方公尺部分，不再提供容積獎勵。

此外，為保障社會弱勢者，主管機關應依住宅法規定，提供重建計畫範圍內經濟或社會弱勢者社會住宅或租金補貼。另辦理結構安全性能評估機構或人員，若不實簽證或出具不實評估鑑定報告者，可處一百萬元以上五百萬元以下罰鍰。

內政部估計，全國三十年以上建築約三百八十萬戶，其中公有建築物耐震檢測經驗，約有四成不足，推估約有三萬四千棟四、五層樓建築物有災害風險疑慮。