文/鄭森（桃園市／物業管理）
蔡英文總統召開執政決策會議指出，老屋更新面臨誘因不足、資金不足、整合不易等三障礙，要求行政部門月底前提出容積誘因、獎勵規範、減免賦稅的規畫方案，指示公股行庫積極參與都更。

三百八十萬餘戶三十年老屋，基於安全因素，需要更新的政策方向，但對於政府對都更的積極態度，抱持悲觀。

雙北地區人口密度高，許多老公寓已有結構安全的疑慮，加上生活空間不足，考量高齡化對於銀髮族的便利，是該考量都更，改善居民生活品質。

但都更條例被大法官判定違憲，缺乏法源依據，多少建商願「違法」參與，加上走出雙北地區，房價缺乏上漲空間，建商願意作賠本生意嗎？

蔡總統想推動都更政策，刺激內需的企圖心，但這個政策方向，與蔡政府欲兌現的「社會住宅」選舉支票衝突，一方面蓋社會住宅希望「住者有其屋」，一方面公股行庫又要金援都更，釋出更多房屋，對於打擊房價會有立竿見影的效果。

少子化趨勢，不斷減少房屋消費人口，且現今的地價稅等賦稅制度也對都市更新不友善。民眾買不起新屋，才苦守老屋，一旦配合都更，要面臨高稅賦，有多少民眾能配合都更？

蔡政府既然知道老屋已有安全疑慮，應要求內政部相關單位，普及老屋健檢，統計危宅提出改善或補強計畫，建立開放式危宅平台，讓有意願的建商，主動與危宅住戶溝通，進行區段更新或者安全補強，讓民眾住得安心。