面對房市泡沫化，央行理監事會日昨決議推出新一波打房措施，包括擴大房貸管制區範圍，增列新北及桃園共八個行政區；第三戶房貸上限最高五成；緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款等四項措施。對於這些新措施，各界褒貶不一，但為避免未來年金融違約風險上揚，央行為房地產打預防針是有必要的。

自金融海嘯以來，各國因應經濟衰退，把利率降到歷史低點，加上美國聯準會推出量化寬鬆措施，房地產價格上揚至歷史新高點，對經濟成長造成威脅。國際貨幣基金六月中旬警告，比利時、加拿大、澳洲、英國等多國房價漲幅超過歷史水平，各國央行必須採取措施，以避免房市崩盤。

台灣今年第一季房價比去年同期上漲百分之十一，幅度居全球第三；台北市的房價所得比高達十五倍，居全球之冠；北市房貸負擔率更高達百分之六十三，亦即房貸族收入有六成以上用於繳房貸，嚴重排擠其他日常消費，許多年輕人因此不敢結婚生子。房價過度飆漲，不僅讓小市民買不起房，更讓咬牙背房貸者生活品質下降，進一步損害經濟成長。

央行總裁彭淮南表示，推出新一波管制措施主要理由有三；首先是台灣房價漲得有點高，不利於金融穩定；其次，高房價造成所得分配不均；第三，房價太高會影響消費。彭總裁所點出的後遺症，都已經發生，如今在政策上必須注意的是，避免房市泡沫繼續膨脹，最後破裂，引發無法預估的金融危機。

台灣的房價飆漲得這麼高，主要原因包括低利率，與超寬鬆貨幣政策，及稅負偏低。據中研院《賦稅改革建議書》的分析，在台北市購買四十坪房屋持有十三年後出售，合計十二年持有稅率僅千分之一，出售時所繳土地增值稅與所得稅合計稅率僅百分之一點六五，比綜所稅最低級距的百分之五還要低，非常不公平。

美國的資本利得稅率高達百分之五十點八，經濟合作暨發展組織平均為百分之四十一。相形之下，台灣的不動產稅率合計不到百分之二明顯偏低，不僅助長房市炒作，也擴大貧富不均。房地產飆漲，相對排擠新創事業的籌資，廣達董事長林百里日前感嘆，如果從頭開始，他寧願投資房地產。如果所有高科技大老都以炒房為人生目標，那麼台灣的產業創新與升級則不可能出現。

由於利率與稅率偏低，導致台灣的不動產持有成本非常低，政府若要房價合理化，必須從貨幣政策與租稅改革雙管齊下。目前央行再次祭出管制措施，成效如何有待進一步檢視。

在租稅改革方面，財政部雖然已修法調高非自用住宅房屋稅率，但最關鍵的稅基卻沒有調整。財政部長張盛和表示未來將推動房地合一實價課稅，這是一項大工程，馬總統僅剩兩年任期，應趁民氣可用之際，適時推動，讓稅制與房價合理化。