馬總統在「黃金十年」願景宣示要實現居住正義。台北市日前發生文林苑都更案，市府以公權力強行拆除拒遷戶王家的二棟樓房。針對此案，內政部長李鴻源直言「這是居住不正義」，行政院長陳則表示應修法改善都市更新中的「知識不對等」。文林苑都更案顯示，現行《都市更新法》有許多不合理的地方必須全面檢討。

為解決爭議三年的士林文林苑都更案拒遷戶，台北市政府日前動員警力七百餘人，並以怪手將王家二棟透天樓房拆除。王家世居當地六代祖產一夕間被夷為平地。台北市長郝龍斌指出，市府必須依法執行，照顧多數人的權益；不能為了二戶人家讓已搬離家園二年多的三十六戶、一百多位居民有家歸不得。不過，仔細檢討文林苑都更案的過程，可以發現問題重重。知名導演戴立忍針對此案表示：「台北進步了？公理退步了，人道退步了，法治退步了，正義退步了，台灣退步了。」

問題一；王家人表示，在建商辦理都更過程中，他們沒有收到公聽會通知書，並指建商在都更過程公聽會時刻意忽略通知王家，直到權利變換階段才通知。在都更過程中，王家人未提出異議，但向台北高等行政法院聲請市府停止執行拆屋，遭法院駁回聲請；王家人上訴到最高法院，最終裁定上訴駁回。然而，從頭到尾都沒有同意的王家，最後要被認定「同意」，難道「沒有提出異議就是同意？」

問題二；文林苑都更案，建商強調取得建築執照之後，半年內就將都更案內的房屋銷售一空，一切合法。關鍵在於，建商把不同意參與都更案的王家土地納入都更範圍中，而且預售屋銷售一空，使得後續處理變得更加複雜。

問題三；知識不對等。在金融海嘯期間，許多新型衍生金融商品紛紛出問題。由於經過複雜電腦程式設計層層包裝，連金融同業都不清楚這些產品真正內容；一般民眾因「資訊不對稱」而落入陷阱。在都更案過程中，除了「資訊不對稱」之外，「知識不對稱」更嚴重，不了解都更程序的民眾，難以依法主張自己的權益。

釘子戶問題，各國都有，如美國的釘子戶，西雅圖一位梅斯菲爾德老太太，儘管開發商以一百萬美元代價要她遷移，她不為所動，理由是「我不想搬，我不需要錢。」最後開發商修改了施工計畫，興建一棟凹字形商業大樓，老太太的房子依然矗立原地。相較之下，文林苑都更案中的王家，毫無權利保障，建商以都更方式在都會區圈地，正與苗栗大埔農地遭怪手破壞同一手法。

建商可以擅自把王家獨立的二棟樓房畫入都更案範圍內，而公權力可以強迫王家參加都更案嗎？王家二棟透天厝並不算老舊，為何要被迫參與「更新」？文林苑都更案凸顯了許多都更程序的盲點與漏洞，主管機關必須加速進一步修法，讓每個所有權人的權益受到相同的保障。