開放陸客自由行後，陸客來台購買豪宅的說法不絕於耳，在大陸向有「地產思想家」的馮侖，直言這些所謂「風潮」充其量只能算是房仲產業的炒作話題，藉以哄抬建案的搶手程度。
迄今來台四十餘趟，對台灣房地產市場有深入的了解，馮侖曾表示：「不會搶在台灣購買動輒一坪兩、三百萬元的台北市信義區豪宅，因為我的生意不在這裡。」他認為因應自由行開放，短期的度假屋比較貼合現階段陸客的需要，在有山水景觀、鄰近都會的地段，坪數不要太大的產品，又可以讓家眷、老年人度假使用的產品比較合適。
開陸資跨海投資先例
去年，他透過新加坡子公司轉進台灣，在台設立分公司─台北萬通國際開發公司，年中，於北京發布選定新北市淡水小坪頂推案的消息，引發關注，這個建案自去年六月啟動，預計二○一四年完工交屋，將為大陸高端消費者打造二百七十六間度假住宅。馮侖也因為這個建案成為第一個在台灣投資地產開發的中資企業家。
「未來十年，按照兩岸開放交流的進展，台灣不動產市場和大陸之間的聯繫會更趨於緊密。」日前他接受新華社專訪時提到，「此番嘗試既是為大陸相關業者入台發展提供可借鑑的經驗，同時將開啟民間陸資跨海投資的新範式。」儘管這是萬通地產目前最小的建案，但意義甚大。
他說，中國地產商常認為「台灣市場小，沒什麼可做」，但「這是一句永遠正確的廢話。從人口、土地面積來看，全世界的市場哪個比中國大呢？若要以市場規模大小來評估，待在家裡算數就行了，也不用來看了。我在這邊（台灣）看到很多中國沒有的，我想把台灣的好東西，跟大陸的市場連接起來，為客戶創造價值。」由於大陸的購買力正在向周邊蔓延，自由行、健檢服務等相關產業將蓬勃發展，這些都是馮侖選擇在台灣發展的重要因素。
果然，他深具影響力，去年年底於北京舉行的「變局下中國地產價值新方向暨第二屆地產金融創新峰會」，揭曉第九屆「中國財經風雲榜」房地產類榜單，馮侖的「萬通台北二○一一」專案名列「最具投資價值地產項目」榜首。
不甘心只當一個過客
曾經形容台灣就像個「教養很好的中年婦女」，馮侖從來不甘心只當過客，在全球經濟低迷，兩岸房地產市場遭遇瓶頸的當下，他開啟大陸房地產企業進駐台灣的先鋒，但這並非一朝一夕的決定，二○○九年馮侖就對媒體表示：「立志要成為大陸企業最了解台灣的人，這樣我才有機會。」
之所以對台灣著迷，馮侖曾自剖：「我對台灣的興趣是從我讀研究生時候，因為我在中央黨校讀碩士時，學校有『反動期刊閱覽室』，我在裡面看到蔣公文集，還看到了一個蔣介石去世時候的畫冊。畫冊一打開，老百姓哭的啊，讓我很納悶，這個人不是壞人嗎？怎麼跟毛澤東去世的時候一個樣呢？我又把毛澤東逝世的紀念冊拿來對照，看起來怎麼都一樣？我想這兩個人都騙了我，兩個都不是好人。此後我就有興趣研究台灣，看三民主義，看黨外運動。後來我做生意去了，但是我一直有個感覺，過去幾十年來大陸的改革開放，港澳地區對大陸的經濟變化起了很大的影響，但是未來，大陸將進入社會政治改革階段，台灣會是很好的參考。」之後他到中國社科院讀博士，論文就是寫台灣，題目叫做《兩岸統一後的國家結構型式研究》，二○○三年拿到博士。
房子非理想全部
在業界享有「地產思想家」美譽的馮侖去年底推新作《理想豐滿》，書中談論「理想」、「公平」、「傳承」、「男人」、「九○後」等議題。在新書發表會上，面對台下大學生，馮侖卻奉勸學子，別把房子當理想！他說，過去我們總講社會理想、家國情懷，全是大事兒、大詞兒，現在年輕人的理想愈來愈小，他說，房子不應該成為理想的全部，「我從學校畢業以後做生意，二十多年來為什麼最後還能堅持下來？我覺得是因為心中有理想，有價值觀念，……我一直都覺得理想是黑暗隧道裡的一點光明，每個人心裡都一定要有一點明亮的東西，才能在黑暗中堅持。」
他認為，房子對年輕人不是「事兒」，因為獨生一代幾十年後手裡可能會有幾套往生老人剩下的房子。有人問，房子到那時候真的不塌？他一本正經地答說：「房子要塌很難，但人要塌很容易，人心不塌，房子不會塌。」
看到別人看不見的地方
回想第一次到台灣的經歷，馮侖說他「不是作為一個生物、動物，而是作為一個物理的物體進入台灣。」 當時，他參加一個海南島農業代表團到台灣考察，但對方無法接受他們的護照，「因為護照是主權象徵。我們被告知無法走海關，因為海關也是主權象徵。怎麼辦呢？我們走貨物通道，到那邊以後，代表團就把所有的證件拿橡皮筋捆在一起，他們也不看，避免眼睛會看到。」
但那一次，他見到了台塑已故創辦人王永慶。王永慶說了一句讓馮侖印象深刻的話，「一個人要成功，一生只有一個機會，沒有很多機會。」王永慶說，你所在的地方經濟起飛了，機會來了，你要逮住，你就成功了。
隨著兩岸逐漸開放，馮侖對台灣的喜愛與日俱僧，在一場他和台灣作家蔡康永的對談中，他提到，「在台灣有一個餐廳，它的老闆林先生是一個文化人，他把中餐做得比日餐還漂亮，完全像唐詩意境。他每天穿粗衣布服，在山裡面撿粗枝落葉擺得很有禪意。到那裡有一個出世的感覺。我們買賣人比較低俗一點，問他是不是來大陸開一間。林先生說我就這間就好。」
「現在的台灣發展出很多精致、而且很生活化、也很個人興趣的東西。」馮侖說：「這並不一定非要賺多少錢。世界上有比不賺錢還美好的東西，那就是少賺一點錢，同時發展興趣。」十六年往返台海兩岸，馮侖說，開放的資訊、更多的共同語言和話題，正在縮短兩岸民眾的心理距離。
此次馮侖透過與台灣企業合作註冊新公司進入台灣，他認為，對現有遊戲規則變通，是一種靈活探索和有益嘗試。他透露，目前還有幾家大陸地產同行正在籌畫開拓台灣市場，考察金門和台北。
外來資本與經驗的注入有望催生產業的新格局，有不少港企、陸企及新加坡企業看好台灣休閒旅遊市場，但馮侖認為台灣房地產市場已接近飽和，加之台灣尚不開放陸資直接投資房地產市場，大陸房地產企業進軍台灣空間不大。
儘管如此，他還是憑著經驗、邏輯和直覺，看到別人看不見的地方，勇敢走出第一步，這一步不僅代表大陸企業轉型與創新的經驗，更是兩岸地產界合作形態的可行性探索，而這些經驗也適用於其他產業。
他認為兩岸合作，應利用台灣優質研發及生產資源，創造新產品銷往大陸及海外，台灣可以對大陸來台的一些行業採取「一案一策」的方式，進行試點，若可行便推廣，不宜僵硬限制，「大陸企業到台灣投資，並不是來分食台灣市場，我們把房子賣給大陸人士而非台灣區域人。相當於把產自台灣的產品推廣向更大的市場，對於台灣市場是一種助力、啟動。」
小檔案
馮侖，1959年，出生於陝西西安。中國中央黨校法學碩士，中國社科院法學博士。1991年領導並參與創建萬通集團，1993年北京萬通實業股份有限公司成立，後與當時另五名合夥人潘石屹、易小迪、王功權、劉軍、王啟富被譽為「萬通六君子」。六君子拆夥後，各自成立的「萬通系」企業所戰皆捷、各據山頭，沒惡性競爭，傳為美談。
現任萬通集團董事局主席，北京萬通實業股份有限公司董事長，中國民生銀行董事，中國城市房地產開發商協作網路輪值主席、中國房地產協會城市住宅開發委員會副主任委員。2008年9月30日，上海A股上市的萬通，總資產達到83.82億元人民幣。
2001年，萬通集團以「萬泉新新家園」「亞運新新家園」「龍山新新家園」等系列建築作品，榮獲台灣「中華建築金石獎」頒發給大陸地區的「優良企業形象獎」。這幾座建物也在同年獲得北京「2001年度十大明星樓盤」的榮譽。同年馮倫也榮獲「十大最具人氣企業家」，所領導的萬通地產2001、2002連續兩年獲得「中國名企」稱號，他個人也連續兩屆獲得「中國房地產十大風雲人物」殊榮。在胡潤主持的「2003房地產影響力人物五十強」的評選中，名列第四。
馮侖在業界享有「地產思想家」的美譽，他與深圳的世界第一大住宅開發商、萬科集團董事長王石為好友，經常一起出國旅行，在大陸甚至享有「北馮侖、南王石」封號。