文／台北市婦女新知協會提供

伶伶與阿國於兩年前離婚，離婚時因房屋分配問題無法解決，最後雙方同意將房屋的所有權過戶給已成年兒子大力名下。伶伶與阿國離婚後，大力擔心伶伶之後生活沒有保障，所以又將房屋過戶給伶伶，阿國知道後覺得很生氣，認為當初買房屋時他也有出錢，因此向法院提出訴訟，要求要回房屋，伶伶想問她會因此失去這間房屋嗎？

秀蕊律師詳解：

按我國不動產物權之取得，係採登記生效要件主義，不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利（民法第七五八條、第七五九條之一參照），並有自為管理使用、買賣、贈與處分及出租收益的權限。

案例中，伶伶與阿國離婚時因房屋分配問題無法解決，最後雙方同意房屋所有權過戶給兒子大力，一旦經地政機關據以辦理所有權移轉登記（俗稱過戶登記）之後，房屋所有權即歸兒子大力所有。

所有權既已歸大力所有，大力有自為管理使用、買賣、贈與處分及出租收益的權限。嗣大力因擔心母親伶伶生活沒有保障，將房屋過戶給伶伶，係屬合法有權處分之行為，伶伶亦為合法取得房屋所有權。縱使父親阿國認為當初買房屋時有出錢就此有異議，亦無權再向伶伶為任何主張或請求。

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