爭議多時的建物雨遮登記與計價問題，行政院日前終於拍板定案，可以登記為房屋所有權狀的一部分，但不得計價。這項政策旨在保障購屋民眾不致花冤枉錢，政府有關部門必須嚴格執行，以防不肖建商取巧牟利。

國內房價飆升，政府不斷推出打房措施，但房價未跌反升，想買房子的民眾叫苦連天。去年，消基會踢爆，連不能住、無法有效使用的雨遮、屋簷，建商都登記為所有權狀的一部分，並且和房屋主體一併計價，一坪動輒五、六十萬。隨便一戶房子，可能因此就憑白多賣一、二百萬。

更有不肖建商不只在窗戶外建雨遮，連沒有窗戶的外牆也蓋一圈，被戲稱為「土星環」；建商無所不用其極，目的就是調高房屋售價。

在高房價時代，這種離譜的做法引起社會公憤，行政院長吳敦義都說出「那有草繩和螃蟹一樣價錢」的名言。內政部去年四、五月就公布雨遮不能登記在所有權狀中。只是，去年七月間，行政院又「變卦」，院長吳敦義宣布，雨遮、屋簷是建物的一部分，應該計價，但必須與主建築物分開計價，不能比照建物主體。

回顧這個過程，行政院對雨遮計價與否的態度反覆，背後原因當然是建商用力甚深，足以影響決策，讓既定政策翻盤。若不是媒體和消費者團體痛批，持續關注這個問題，行政院也不會在最近作出雨遮、屋簷不得計價的決定。

相對於建商，購屋民眾永遠是弱勢。上周行政院公平會才裁罰了一家知名建商一千二百萬元，創建築類最高罰鍰。這家建商把沒有列在權狀的公用車道，竟在交屋後要求二百多戶住戶補繳房價，估計不法所得高達一億五千萬元。

公平會雖然開罰，但一千二百萬和一億五千萬比較之下，對建商只是九牛一毛，顯然是公平會手下留情。而該建商並不服氣認罰，強烈抗議之餘，還要上訴法院；購屋民眾的權益能否被保障，還在未定之天。

再者行政院雖正式宣示雨遮、屋簷不准計價，卻有建商公然回嗆，在商言商，這部分不准計價，就「只好」調高主建物每坪的單價。言下之意，上有政策、下有對策，該賺的一毛也不會少。對於建商如此高姿態，政府還有更進一步管制措施嗎？

雨遮、屋簷不計價另一個執行上可能的困難是，之前購屋的民眾都是花大錢買雨遮，未來賣房子時，如果不准計價，當場就現賠一大筆錢。屆時可能衍生眾多糾紛，政府有關單位也要及早想好因應對策。

行政院和內政部並且宣布，下一步還要針對電梯間、樓梯間、中庭等預售屋的共同坪數計價方式，進行檢討。只不過，民眾真正需要的是合理房價，政府打房價喊了一年，顯然成效不彰，只好拿房子的「零件」開刀，這只能算是無奈中對民意的回應，也是對購屋者心理上的一點補償吧！