七月景氣對策燈號出現五年來首見衰退的藍燈，綜合景氣判斷分數暴跌至只剩十五分，引起行政院高度關切，並針對素有「火車頭工業」之稱的營建業景氣大幅度下降，可能連動影響其他行業的景氣，提出提高金融機構對建築、房屋貸款比例上限，及提高政府對房貸優惠利率補貼的「雙貸政策」，期待延緩衝擊。

然而，就數據而言，台灣目前餘屋充斥（空屋約有一百二十五萬戶），加上各上市及上櫃營建公司的新推建案龐大，使得房屋市況不如預期樂觀。

另據內政部公布的「住宅動向調查」，房價信心綜合指數已由第一季的一百二十四分，暴跌為第二季的九十點四二分，營建業的景氣由高檔反轉已是事實。

房地產市場景氣，與經濟成長動能息息相關，景氣不振，房地產市場必然不好，唯有經濟不斷高度成長，人們行有餘力，不動產行情才會上揚。

政府如果不從提振經濟著手，只一味以政策放寬銀行業對房貸比例的上限，及提高對房貸優惠利率的補貼，極有可能非但挽救不了營建業，還增加了金融機構的營運風險，並會誤導民眾擴張信用購屋或投資房地產，萬一經濟持續低迷，台灣可能發生類似美國次級房貸危機，甚至是全面金融風暴，將不是杞人憂天。

複雜的財經政策非一般小民能參與，但政府不宜過度以政策干預或影響市場，而忽略風險的基本道理，大家都懂，更重要的是，政策必須有一貫性和整體性，當行政院提出雙貸優惠挽救房市，中央銀行卻為了遏止通膨惡化，而宣布再次提高利率與新台幣存款準備率，使房貸族群增加負擔，不僅傷害政府威信，政策不一也造成市場混亂。

更危險的是，未來如果房地產行情崩盤，銀行緊縮銀根，不但營建商撐不下去，連房貸族可能也會因無力支付貸款，使得金融機構房貸呆帳暴增，到時才是真正的危機降臨。

范仲禮（基隆市／金融業）