【本報台北訊】為控管房市，中央銀行上周宣布第7波選擇性信用管制措施，除了祭出4項打炒房措施，在最新版的問答集更直接盯上不動產抵押貸款和定存單，嚴防成數灌水成為管制破口。

央行在上周理監事會後提出新版「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答」，並下達新指令，其一是先向他人取得房屋所有權，再以該房屋向銀行以「非房貸」方式申辦貸款以突破房貸成數上限，其二則是用定存單質借的方式，提高貸款成數。

官員指出，央行這2項規定主要是為防範「2房」或「3房」的購屋者，為了突破房貸成數最多只能5成、3成的限制，透過這種方式向銀行套出買房資金。

建商的「餘屋貸款」也被鎖定。央行特別在最新版的QA示警，若建商在銀行的餘屋貸款合約到期要續約，就必須以新成數3成為限，差額最長給予1年調整期。

此外連建商使用定存單向銀行套出更多資金，在央行最新的QA也直接點名向銀行示警，要求建設公司購買土地時，銀行如果已給予4成的土融資金，就不能夠再受理建商用定存單質借更多的資金投入該地，可說這些和「定存單」有關的行徑，已全面被央行盯上。