社論

新總統賴清德已上任，以其就任前政府與民間的互動觀察，能源和房地產為兩大重要政策議題。前者攸關生產資源的轉型、供給和分配，雖為「企業民怨之首」，但從取得共識到政策執行的過程長路漫漫、尚待討論，至於稱為「百姓民怨之首」的高房價問題，則充滿了政策失靈、人民無感、廠商怨聲載道等負面評價，從急迫性而言，更有全面檢討找出對策的必要。

總統大選期間，包括三位總統候選人，均出現自己的個案被攤在陽光下檢討的情況，相信對台灣房地產問題的複雜性也有所了解。這的確是大部分人視為最能保值的資產，「住者有其屋」也是很多人打拚一輩子追求的目標，而整體經濟發展要依賴其火車頭功能的發揮，但節節高升的房價卻被年輕人視為政府無能的指標。

不同立場的個人、企業乃至政府部門，對房地產發展不僅沒有共識甚至針鋒相對，當內政部、金管會、中央銀行聯手打炒房的同時，財政部協助青年購屋的政策，則被市場人士解讀為有助提振房市，不同方向的政策相互拉扯，房價則一路持續向上攀升。

平心而論，此波房地產之所以上漲，凸顯的是房價走升恐是難以阻擋的趨勢，尤其地震頻仍加速了危老都更的推動，台北股市站穩兩萬點產生的財富效果，更有助於提振房市買氣。選後房價大爆發對漲價現象不再遮遮掩掩，如以選舉前房地產商避其鋒芒，刻意保持低調來解讀更為合適。以下的觀察，或可提供新政府作為思考高房價對策時的參考：

首先要提醒的是，務必留意資金動能對房價的助漲效果。台股在蔡政府後期屢創新高，造就了許多投資人財富大幅增加，基於居高思危的想法，會將部分資金挪向房地產，換言之，房價的走高，很多資金是從股市那一段流過來。

吸引資金回台是蔡政府頗為重視的政績，但這些回來的資金，很大一部分是朝向股市與房市而去，他們對挹注國計民生貢獻不多，但在資本市場和房地產市場卻能翻雲覆雨，讓打房政策破功、民怨持續上升。要如何誘導台商返台的資金，流向有助實質經濟的成長方向而非只用於市場炒作，新政府要有想法，尤其不宜因資金回台數據創新高，而志得意滿。

打房政策失靈是討論頗多的另一話題。由市場力量推升的房地產價格，很難因受到特定政策的壓制而收斂，但房價漲的過於離譜，政府也不能毫無作為。政府應該把政策的重心加以調整，多加強對於弱勢族群的照顧，新青安政策對年輕人的利率補貼是方向之一，而廣建社會住宅一來時間緩不濟急、二來需要的龐大資金也要花時間籌措，或可朝向租屋政策著手，包括包租代管之類運用既有現成房屋的措施，多管齊下舒緩年輕人住房問題的壓力。

我們認為政府還要認真面對的是，當你利用中美貿易戰、供應鏈重組的機會，登高一呼讓資金返台並達到效果時，也要想想，台灣的市場為何如此貧瘠，除了股市與房市，並沒有太多豐富的金融商品可作為投資的選項。賴總統上任前走訪半導體、資通訊等科技業者，從服務台商資金的角度來看，金融產業的發展也應給予一定程度的重視。