【本報台北訊】繼經建會調查顯示國內房市開始反轉後，內政部建築研究所昨天公布第二季景氣動向調查，景氣對策訊號也在連續六季安全綠燈之後，轉為有衰退之虞的黃藍燈，主要原因是供過於求的隱憂，投資客減少且銀行承貸意願下降。負責調查的政大教授張金鶚表示，房市衰退趨勢一季比一季明顯，未來預期也不樂觀。

經建會最近剛針對購屋人住宅需求進行調查，結果顯示，全國整體購屋者對房價信心綜合分數為一百點八七分，比去年同期大減七點一三分，是民國九十三年第二季以來的第三低，台北市更跌到九十七點五五分的近三年最低點。

建研所主要調查對象則是供給面的廠商、提供資金的銀行等，調查結果也不樂觀，由於投資面、生產面均呈下滑。建研所所長何明錦表示，第二季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為十一分，較第一季減少一分，社會不用太緊張，但也須謹慎因應未來變化。

張金鶚表示，在國內房地產綜合指標方面，同時指標雖微幅上升，但領先指標已連續兩季微幅下滑，預期一直到明年房市都會呈現走滑趨勢，代表四年來的房市多頭面臨強大修正壓力，但景氣降溫警訊目前只會傷到投資客，業者還不會降價。

張金鶚認為，房市景氣向下尋求回到均衡點的走勢正在發生，此時最需要有透明的資訊，房價該漲就漲、該降就降，不應有「上級指導」或相關房貸政策因素干擾，讓市場機制正常發揮，朝軟著陸進行，否則最後一次修正力量過大，反而可能加大泡沬化的疑慮。

這波景氣向下修正的風向球，走在房市景氣前端的業者及金融機構已率先認同；據調查，今年第二季有三成三建設公司認為景氣較第一季轉壞，預期第三季轉壞比率為四成四，第四季更達到五成五。金融機構業者更是全面看壞，第二季有五成四金融機構認為較第一季轉壞，預期第三季轉壞比例為七成二，第四季看壞比例竟高達八成六。