【本報台北訊】節了贈與稅，卻在房地合一稅上吃了虧。南區國稅局最近出現這麼一件稅務案件。一位民眾賣出老爸兩年前給他的房子，被要求繳近三十萬元的房地合一稅。「老爸用四百萬元買的房，裝潢花了八十萬元，卻只以五百萬元賣掉，還要繳土地增值稅，我們是賠本的。」財政部南區國稅局官員，轉述這名納稅人的說明。

明明賠錢，卻要繳幾十萬房地合一稅，令這位民眾不解。官員說，贈與案件的成本按受贈時的房屋評定現值及土地公告現值算，這個案件的成本是二百零四點四萬元，不能用老爸的買價四百萬元算。

官員說，如果這位民眾早一點賣掉，要繳更多的稅。為了抑制短線炒作，當初修法訂定，持有期間愈短，適用稅愈高，持有不到一年賣出，適用稅率是百分之四十五，持有兩年以內超過一年適用百分之三十五。但稅法鼓勵長期持有，如果再晚幾年賣，持有期間超過六年，可以適用四百萬元免稅額，可能一毛錢房地合一稅也不用繳。

有些會計師會提醒客戶注意，房地合一稅實施後，贈與不動產給子女不一定能節稅。如果贈與後，子女很快把房子賣掉，要繳不少的房地合一稅，尤其賣的是台北市的房子，賣價高，要繳的稅更可觀；「因為賣出受贈不動產，成本不是按受贈時的市價計，也不是按買價，而是用政府公告的現值算」。

南區國稅局已受理過幾件類似這位民眾的案子，特別發了新聞稿，提醒納稅人注意。

官員說，這位民眾的父親二○一六年三月一日贈與A房地給他，贈與當時的房屋評定現值是五十萬元、土地公告現值一百五十萬元，合計贈與額二百萬元，還在贈與免稅額的額度內，不用繳贈與稅。但民眾在今年七月一日以總價五百萬元賣掉A房地，國稅局核課其房地合一稅。

房地合一稅的計算的公式：（房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額）×適用稅率。官員解釋，賣掉不動產要繳土地增值稅，所以，計算公式把土地增值稅部分去掉，免得重複課稅。

國稅局帶入數值計算：【五百萬元─〔（五十萬元＋一百五十萬元）×期間物價調整百分之一百零二點二〕-裝潢費用八十萬元-土地漲價總數額七十萬元】×稅率百分之二十＝二十九點一二萬元。

官員說，二○一六年元旦起取得的房子，其後售出都適用房地合一稅，這位眾的房子是二○一六年三月一日受贈，所以要申報房地合一稅。

他雖主張應該用老爸買進價四百萬元計成本，但受贈案的成本是依土地公告現值和房屋評定現值計，再進行物價調整，算出來是二百零四點四萬元。他對成本認知差了近二百萬元。

依上述公式，他賣掉A房地，所得一百四十五點六萬元。持有兩年多，適用百分之二十的稅率，所以要繳二十九點一二萬元的房地合一稅。