行政立法協調會討論內政部提出的「都市老舊及危險建築物重建獎助條例」草案，將針對屋齡三十年以上有安全疑慮建物，提供容積獎勵。

財政部建議新法施行五年內核准的重建計畫，可享地價稅、房屋稅減半徵收二年，二年內未移轉者，租稅優惠延長至房屋脫手為止。

政府對老屋重建，一再採取加碼放送作為，可見執政當局對都市更新的企圖心。但透過租稅與容積雙重獎勵，能否刺激建商與老屋屋主的都更欲望，甚至帶來後遺症怕都是問題。

現有法規老屋重建，對屋主誘因不高，難以分回原有坪數，且程序繁複，加上分得新屋，須支付更高房屋稅與新建物管理費，對無經濟能力移居的住戶來說，只是理想。

如今房市冷清，建商在商言商，先考量需要百分之百住戶同意的高門檻，又要扣除原住戶希望分回原來坪數，即便取得一點四倍的容積獎勵，多出來的房子需多少銷售期，難以預料，資金周轉的壓力有多少建商能承受？

如今房市不夠活絡，一旦建商推出更多建案，造成殺成一團的市況，使更多建商周轉失靈，可能帶來新一波的金融危機，不可不慎。

鄭佑璋（桃園市／物業管理）