【本報綜合報導】桃園市《可負擔住宅興建管理自治條例》昨日三讀通過，6月將送行政院審議，待中央核定後，公告實施。這是國內首度將可負擔住宅法制化，並實際推動的案例，未來上路，符合資格的桃園市年輕婚育夫婦，可以市價5至6成一圓購屋夢。立法院副院長、國民黨台中市長參選人江啟臣取經桃園，已將該政策列入政見。

首批房源  航空城安置住宅餘屋

可負擔住宅是桃園市長張善政2022年競選政見，該條例三讀通過後，張跨出兌現政見一步。市長選戰年底登場，張善政喊話，希望行政院體會年輕人對可負擔住宅的期待，從年輕人有益的角度核備，而非從選舉角度出發。

為實現居住正義，政府推動社會住宅、租金補貼、包租代管等機制。可負擔住宅讓房屋「去商品化」，以買得起的價格，提供購屋族群不同選擇。

「最困難的政見，就是可負擔住宅。」張善政說，在本屆任期最後一年才端出，因複雜度極高，市府開了上百場會議，請教專家、研擬很多版本，最後端出的版本。

桃園市都發局長江南志表示，市府鎖定25歲以上、未滿45歲婚育家庭，夫妻名下無自有住宅，家戶總收入每月介於桃園市民最低收入2.5倍至3.5倍、約8萬元至12萬元。

市府表示，目前以航空城安置住宅餘屋為首批房源，另透過《都市計畫法》指定中壢體育園區、機場捷運A20站、A21站，提供容積獎勵，強制開發商捐建；以機捷A20站為例，周邊大樓2至3房成屋總價1400萬元至2000萬元，可負擔宅含車位總價700萬元至900萬元。

江南志說，都發局將成立交易平台，符合資格者才能透過平台交易，供自住使用，未來可轉售，但售價不能高於承購價格；購買人須接受桃園住都中心管理，不得私下轉售、轉租或有商業行為。

離婚  不喪失居住資格

桃園市議會民進黨團總召、議員許家睿說，樂見市府推動該政策，但現有條例對處分財產說明不清，提出附帶決議，要求政策上路前，先研擬定型化契約供參考。

台中市長盧秀燕表示，若取得共識，中市府不排除推動。江啟臣說，可負擔宅類似地上權概念，也類似新加坡組屋政策，屬封閉市場，土地由政府持有，不會被建商炒房，降低年輕人居住在市區的購屋壓力，有助提高生育率與托育便利，已列重要政見。

桃園可負擔住宅不能任意處分與繼承，民眾雖有興趣，但多持觀望態度。都發局表示，有兩種特殊情況，民眾能取得完整產權，自由買賣。第一，若房子遇不可抗力事故或其他不可歸責事由致生毀損無法回復。第二，房子參與重建並取得建照，民眾可向住都中心申請解除限制取得完整產權，房子就能回歸一般不動產市場自由處分。

都發局表示，可負擔住宅不會因民眾離婚、流產、子女死亡等家庭成員變動，喪失使用資格，但承買人遷出戶籍或未居住於此，可能會影響持有權益。