內政部研擬修法強制未來老屋要健檢後，才能買賣，立意雖好，例如配合政府防災型都市更新，或者是讓買主可以了解房屋的狀況，使其公開透明，考量安全與公平。

只是這樣的政策，也需考量是否有整體性規畫？有待思考，首先，整體來看，不見得只有老屋需要健檢，所有的房屋不論屋齡，可能或多或少存在一些建築問題，不做事前把關，或整體健檢，是無法顧及全部問題。

但老屋要用什麼標準去建檢，例如不同時期的房屋，能用相同的方式看待嗎？建築雖涉及專業性問題，但不同時期有不同的建築工法，還有使用的材料，應擬定一套標準，以及聘請具公信力的專家之後，才能實行。

而建檢出來的準確性，以及原有的價值，也勢必被挑戰，而這又關係到人民財產問題，所需的經費也不少，應做全盤性考量，不可強制。

許多地區出現狀況的主因，並非老屋的年代問題，而是都更的事前規畫以及考慮的層面不夠廣，導致都更出狀況或不盡完善，造成無法彌補的過失。

為政者應先找出事情的原因，做審慎評估，絕非只是草率的以屋齡來決定一間房子的未來。

楊子（嘉義市／公務員）