仔細分析上百個行業裡，楊濟華發現房地產是人均生產值最高的行業之一，一家有十個員工的公司，每年可創造十到二十億的產值，但這個行業除了必須具備專業技術外，還需要龐大資本。楊濟華告訴朋友說想做房地產建築業，他們都嗤之以鼻：「你又不懂，更何況幾千萬上億的資本，你連十萬都沒有。」

但是我沒氣餒，又進一步解析出這個行業裡有兩個機會，不必靠巨額資金，只要「人脈」與「專業技術」。

第一個機會點是「小型營建業」，主要的業務就是做民間自宅興建、翻建、增建等等。楊濟華說，因為景氣正好，建設公司或營造廠根本不願意接小案子。但是，這種小案子卻有許多好處，也就是民間委託營建須先付三成訂金，再視工程進度而逐期付款，驗收後付清尾款。簡單來說，只要有技術及人脈，簽到委建合約就會穩賺。例如，三百萬的合約一般而言可賺五十萬，而當年上班族的平均年薪甚至還不到十萬呢，重點是不需要本錢。

楊濟華看到的第二個機會點是新興行業「房屋代銷」。建設公司只要有錢，大家都能蓋，並沒有什麼太過高深的策略。但是，選好土地買下來之後，究竟要做什麼樣的商品，用什麼樣的銷售策略，鎖定什麼樣的銷售對象，其實才是決定一個建案成功與否的關鍵，「即使規模再龐大，絕大多數還是會和代銷公司合作。」他說。