【本報台北訊】內政部去年推出「以房養老」方案，至今無人申請。台北市社會局將在後天宣布，以實驗性質在台北市開辦以房養老，接受夫妻或兄弟姐妹「雙老」也能申請以房養老，與內政部只接受「單身、無子女」的專案大不同。此外，台北市的方案中，房屋價值不設限，住豪宅老人也能申請，每月最高生活費可領到四點三萬元。

「以房養老」是以自用住宅抵押給政府或金融機構，房屋抵押後，當事人每月可領取固定生活費用到終老，適合擁有房產但缺乏生活費用的老年人。

內政部去年三月開辦「全國性不動產逆向抵押制度（即以房養老）試辦方案」，至今無申請個案。台北市社會局決定以實驗性質方式在北市試辦，周二會公布內容及受理方式，初期先接受五個實驗個案，待明年底實驗結束後，再擴大接受台北市民申請。

台北市公益型以房養老實驗方案計畫主持人、財團法人國土規畫及不動產資訊中心副執行長江瑞祥指出，台北市房屋增值狀況冠於各縣市，符合以房養老資格的老年人也多，是全台最有條件辦「以房養老」的都市。

江瑞祥說，內政部的專案只接受「單身、無子女」老人申請，台北市的方案，除了單人可以申請，還開放「雙老（夫妻或兄弟姐妹）」申請，年齡條件則比照內政部，都須滿六十五歲。

江瑞祥認為，內政部方案乏人問津，跟限制過多有關，例如限制房屋不能有「法定繼承人」、限制抵押房屋價值有上限，且老人入住養老機構後，方案即終止，規定過嚴也不符合老人實際需求。台北市無此限制，房屋若有法定繼承人也能申請，且房價不設上限「住帝寶也可來申請」，但政策會優先照顧最弱勢者。

江瑞祥說，台北市的以房養老申請人，拿房子抵押後，除了可領取固定生活費，「原有補助也不受影響」；初步精算結果，房價若在一千八百萬元以上，老人每月可領生活費最高四點三萬元，房價若是五百萬元，每月生活費約一點五萬元。

申請人過世後，北市府可出售房地產；江瑞祥說，若房產在這段時間增值，房屋繼承人與市政府將按比率共享增值利益，但若房產沒增值，賣出價格低於原價，虧損由市府埋單。