【記者陳忠賢台北報導】台經院昨天公布調查，對下半年房市抱持看壞的看法，並預估在升息及供給增多壓力下，明年房市很難回到「多頭、價量齊揚」榮景。金管會主委曾銘宗也表示，已經看到房價往下走的趨勢，希望銀行多提準備金，以防房貸風險。

金管會昨天赴立法院財政委員會進行業務概況報告。曾銘宗受訪時指出，不動產市場已開始往下走，是銀行業的潛在風險，金管會將要求「不動產放款量大、較集中」的銀行分年增提準備，可能會針對住宅貸款、修繕貸款、建築融資等三大放款，提足百分之一呆帳準備，以因應房市反轉風險，近日內會發布實施。

曾銘宗說，民國九十一、九十二年時發生本土型金融風暴，當時銀行逾放比高達百分之十二，許多違約案都是來自不動產放款；銀行業獲利今年可能衝破三千億元，金管會想趁此時提前因應房市反轉風險，要銀行多準備一些存糧來因應。

台經院昨天則召開景氣動向調查月報，八月製造業與服務業營業氣候測驗點雙雙下滑，營建業則受惠公共建設投資擴張，一枝獨秀，呈現第三個月上揚的態勢，來到今年一月以來高點，但營造業、不動產景氣仍延續「強弱分明」趨勢。

台經院副研究員劉佩真表示，包括高市、北市、新北市、桃園的房市交易量仍然呈現萎縮，主要是八月房地合一的政策討論，加上金管會、央行、經濟部連手打擊工業區土地，及金管會陸續對金控業者嚴格管控不動產貸款所致。但受美國今年可能不會升息，加上近期央行調控房貸已有成效，預期央行不會進一步管控，對房市也不致出現進一步措施。

她認為，受政策面影響，下半年國內房市結構仍呈「量縮價微跌」態勢，整體景氣氛圍「悲觀」，尤其國內公股行庫已全面拉高房貸利率，加上下半年除九二八檔期外，第四季推案量不減，再考量選舉因素，都帶給房市負面效果。

劉佩真說，明年房市，除政策考量及利率升息循環因素外，還會面臨供給放大的考驗，在新建案推出及舊案餘屋消化壓力下，短期很難回到「多頭、價量齊揚」榮景。