奢侈稅實施迄今已二年，財政部委託智庫提出檢討報告指出，全國超過六十六萬人持有三間以上房屋，顯示囤地囤房現象嚴重，若無奢侈稅，全國平均房價至少漲百分之十。當初推動奢侈稅，目的是抑制投資炒作；正本清源之道是按實價課稅，只有如此才能真正落實居住正義；在實價課稅施行前，奢侈稅不宜輕易廢除。

中華財政學會提出奢侈稅檢討報告指出，自奢侈稅施行以來，房市量縮價穩，短進短出的投機炒作減少；在目前利率極低的情況下，房市炒作情形仍然存在，因此，奢侈稅有繼續施行的必要。

報告指出，奢侈稅施行二年一個月，累計稅收八十六點六億元，其中，來自不動產約五十七點五億元，小汽車二十八點七億元。比原預估每年一百五十一億元稅收落差巨大。研究建議，未來朝延長課稅年限、對買方課稅並擴大適用範圍改進；但不動產業者強烈反彈，主張奢侈稅必須限期落日。

檢討奢侈稅的存廢，必須先看國內不動產市場是否存在有投機炒作情事，如果炒作依然嚴重，奢侈稅即不宜廢除。

二年多前，財政部研議奢侈稅時，多位學者批評開徵奢侈稅無法達到居住正義的目的。由於國內不動產持有成本非常低，口袋深的炒家可輕易熬過二年再轉手，如此就不會被課到奢侈稅。二年下來，實際奢侈稅收比財政部估算短少了六成多。

這項報告指出，奢侈稅施行前後，除了台北市房價小跌之外，其他四大都會仍然上漲。不過，依國泰房地產指數，台北市第二季成交價每坪八十六萬元，再創歷史新高；其他如台中、台南與高雄等都會區成交房價亦皆創歷史新高，顯示奢侈稅對抑制房價並沒有發揮作用。

房仲業者反映，由於預售屋不在奢侈稅課徵範圍內，使炒房資金大筆流向預售屋。從新竹、青埔到台南，投資客在簽約前就轉手，先賺一筆價差，同時炒高房價，如此一來減弱了奢侈稅的效果。

在寬鬆貨幣政策與極低的利率下，僅靠奢侈稅來抑制房市投機炒作，能夠發揮功效有限。看亞洲其他國家的作法，如新加坡為抑制房市投機炒作，把不動產印花稅的課徵延長至四年，亦即四年內轉手者會被課稅；香港進一步對非永久居民及公司買家課徵百分之十五的額外印花稅；南韓則針對短期移轉或賣第二棟房屋者，加徵最高百分之七十的資本利得稅。

相較於其他亞洲國家，我國的奢侈稅內容頗為陽春，對房市的衝擊僅限於二年以內轉手的交易，且把非都市土地、農地等排除，想要達到完全抑制房市炒作，確實力有未逮。崔媽媽基金會執行長呂秉怡認為，這樣的奢侈稅像是暫時的退燒藥，根本作法是推動實價課稅與資本利得稅。

馬英九總統於連任之際，落實居住正義的口號喊得震天響。由於明年即將舉行七合一大選，各界認為進一步推動實價課稅，希望愈來愈渺茫。奢侈稅雖然成效有限，卻不宜輕言廢除，現階段應該做的是對相關缺失加以檢討改進。