全球最大房地產統計網站「全球房地產指南」（GPG）最新調查，去年北市房價較前年上漲百分之零點八八，在亞洲六大主要城市漲幅中排名第二，僅次於香港。高房價是台灣的主要民怨。但是政府打房費盡力氣，房價不只不跌，還小漲，推其原因還是怪政策矛盾，房價當然跌不下來。

據GPG調查，去年亞洲房市，僅香港和台北呈現上漲，香港漲幅最大，較前年成長百分之二十點三七。其他亞洲地區國家則溫和下滑，上海跌百分之一點八三，日本東京年減百分之一點零九，新加坡下跌百分之一點一一，泰國衰退百分之一點四八。

台北去年第一、二季雖然分別較前年同期下降百分之零點三八和百分之零點八三，但第三季年增率達百分之三點六三，第四季成長百分之一點五三，全年房價上漲百分之零點八八。

另據信義房屋統計，台灣去年第四季信義房價指數年增率高達百分之九點七五，今年二月雙北市房價也走揚。綜觀學者與業者分析，房價跌不下來，主要是游資太多。游資為何多？因為央行長年維持低利率，並控制匯率變動幅度，讓熱錢有恃無恐地進入台灣房市。

央行一方面長期維持寬鬆貨幣政策，央行總裁彭淮南又說要打房，矛盾現象在學術界和金融界看來，頗不以為然，有「房市空頭總司令」之稱的台北市副市長張金鶚也曾槓上彭總裁，但目前看來，這樣的貨幣政策全無改變的跡象。

除貨幣政策外，財稅政策也不像要打房。自奢侈稅上路以來，效果不彰。外資投到股市又有八千五百點課徵證所稅的關卡，結果讓房價持續走揚。這和二○一一年新加坡祭出延長課徵印花稅，打擊國際熱錢炒作新加坡房地產的手段，實略遜一籌。當新加坡政府延長印花稅課徵為四年之後，第一季新加坡房地產交易量就重挫六成，這樣才能讓人民和投機客認知到，政府是真心要打房。

但印花稅也未必是萬靈丹。香港雖然也兩度新增印花稅，又不斷填海增加土地供給量，但是房價仍然節節高升，去年創下全世界最高漲幅，主因則在熱錢。從中國源源不斷流入香港房地產的資金，已經引起很大的港人民怨。其實這股中國資金也早以人頭方式流入台灣，卻不見政府任何有效措施，連口頭上的道德勸說都沒有，北高房市可能會是中國熱錢繼香港之後，下一波炒房對象。

當亞洲各國房價都走跌，台灣卻逆勢上揚的同時，我們的經濟成長卻沒有同步跟上，更增民怨。這種情況下，房地產價格繼續上揚，豈不令人氣結。最近香港各銀行已陸續調高房貸利率，希望遏止過高房價。或許台灣遲早也必須走上這一步，但是相對於亞洲，甚至是世界主要都市，台灣的土地成本相對還是很低，真心要炒房的國際熱錢根本不在乎利率，已經背負房貸壓力的升斗小民卻會更感吃力。如何遏止熱錢卻不讓自住者房貸繳不出來，將考驗政府智慧。

因為目前房地產繼續上漲，仍欲繼續炒房的投機客也應注意，據經建會統計，台灣勞動人口比例將在明後年開始衰退，人口紅利即將消失，正式進入老年社會。到了二○二三年，台灣人口開始進入長期負成長。現在空屋率已經偏高的台灣房市，還能有多久榮景？也是一個大問號。一旦政府明確公布全台各地空屋率，並且調高持有空屋者的成本，應該有助於使房價回跌。