【記者陳忠賢專題報導】立法院去年十二月二十二日三讀通過「不動產交易實價登錄」制度等相關法律修正案，成為抑制房價的政策之一，不過，是否能真正有效達到「打房」效果？有待時間的證明。

馬總統選前宣示的這項「居住正義」政策，要追溯到當時民進黨主席，參選總統的蔡英文，她是第一個提出「不動產交易實價課稅」政策的人，再由小馬哥當選後發揚光大。

由於是蔡英文搶先一步提出，做為競爭對手的馬總統也不能落於人後的再提方案應對，但又不能全盤抄襲，於是將「課稅」改為「登錄」，雖然是兩個字之差，但實質意義卻差別很大。

到底什麼是「不動產實價登錄」？簡單的講就是把房價透明化，具體說是把不動產實際的交易價格登錄，而負責的是內政部主管的地政機關。

一直以來，不動產買賣的價格都是以政府的「評定價格」作為課稅的標準，建物有建物的評定現值，這部分要作為課徵契稅的標準；土地有土地的公告現值，這部分主要作為課徵土地增值稅的標準；但上述價格與實際的「成交價」都有段距離，政府評定價格通常遠低於成交價的，這是買賣雙方規避繳稅的常態。

對政府來說，為了抑止房地產炒作，同時基於「漲價歸公」與「租稅公平」，的原則，以實際成交價作為課稅的主張，一直以來都存在，但礙於民意的反彈與選票的壓力，至今仍然無法真正實施。如今政府先將「登錄」落實到土地三法之中，有為將來實價課稅鋪路的意味，先確實掌握不動產買賣資訊，未來再視狀況調整為課稅，或許有緩衝效果。

「不動產交易實價登錄」將於九月上路，主管機關的內政部地政司表示，登錄系統建制已完成招標；屆時買賣移轉、預售屋和委託仲介租賃成交案件都要依實價登錄。