報載新北市永和區最近有不少居民接獲自稱「地主」者通知，以房子占用名下土地為由，約半坪大的畸零地，要求屋主以一百萬多元買下，不然就要提告要求拆屋還地，部分屋主因不甘獅子大開口拒絕，又怕危及家人安全，紛紛報警處理。

經追查後，雖然地主是今年二月才購買各個畸零地，取得所有權，但依現行規定，如無通謀、虛偽意思表示，或使用其他不當方法取得，買賣仍屬完全有效。

易言之，合法的地主確實有使用、收益及處分畸零地的權利，其請求屋主購買土地，應於法有據。

但筆者認為，假如屋主自建或向建商購屋時，因地籍資料不全，而不知占用他人畸零地，基於信賴保護原則及公共利益考量，仍應以維持多年來的使用狀況為宜，避免產生紛爭及擴大傷害，因而，地主如硬要訴請拆屋還地，恐怕有濫用權利之嫌，法院應該不會准許。

為了避免地主要脅買賣獲取暴利，或有其他異於常情目的，讓屋主芒刺在背而不安，或因屋主不予理會，亦可能造成難以收拾的局面，新北市政府已組成跨局處專案小組，由公權力介入協調處理。

筆者認為，應斟酌雙方權益及社會公義，找出雙方都可接受的方式，讓紛爭盡速落幕，如果地主耍詐或屋主耍賴，也可考慮依相關法令強行徵收及轉賣。

此外，也應調查是否有集團藉此牟利，及人謀不臧情事，以杜絕不法。

晴文（新北市／文字工作者）