實價登錄 雖可遏止炒作 降低房價效果有限 一般民眾仍買不起 應盡速規畫實價課稅 真正落實居住正義 

立法院三讀通過居住正義五法，其中「地政三法」規定未來不動產仲介業者、地政士及土地買方在不動產交易後，須登錄成交案件實際資訊。

筆者認為，實價登錄對落實居住正義有幫助，因為能讓有意購屋的無殼蝸牛，減少因不透明資訊而付出高於市場的價格，未來也能落實稅負正義，有助維持房地產市場的健康交易。

但實價登錄仍有未盡之處，首先，賣方未納入登錄成交資訊對象，賣方可能為了規避稅負，而提供不實資料，而且罰鍰若低於利潤，仲介業者、地政士恐怕會配合賣方不實登錄資料，所以，應將罰則加重至吊銷執照，才能杜絕弊端。

其次，建商能以成本、市價及市場需求、資金壓力等，機動調整預售屋價格，而購買預售屋的民眾，無法得知建商的建材等成本，僅能以周遭地價與房價估算「應有」市值，顯示預售屋價格不透明。

而依修正條文，買賣土地民眾，受託買賣房地產的地政士、買賣租賃房地產的仲介業等，是於過戶或成交後三十日內，向主管機關申報登錄包括實際交易價格在內的案件資訊，而預售屋是竣工後才過戶，這讓建商、投資客有哄抬價格及炒作空間，因此，預售屋也應納入登錄實價。

此外，奢侈稅、實價登錄雖走出落實居住正義的第一步，可遏止炒作，不過，要平抑房價、漲價歸公，甚至縮小貧富差距，實價課稅才是利器。

據營建署統計，通過奢侈稅至今，房屋移轉量縮減，建築、使用執照申請量，代銷業者推案量都減少，顯示打房政策奏效，但房價尚未修正到一般民眾能負擔的水準，讓有意購屋的民眾觀望。

而筆者觀察新北市的幾處重畫區，不少口袋夠深的投資客，因購買成本低，加上貸款利率低檔徘徊，成本壓力低，因而有恃無恐的等待買家。

筆者認為，實價登錄配合實價課稅，才能使房市修正到合理價位，政府既然有心落實居住正義，就該盡速規畫實價課稅。

鄭俠（新北市／無殼蝸牛）