歐洲的荷蘭與台灣有許多類似之處，都是地小人稠，必須向外發展，但荷蘭在許多方面遠勝台灣，值得台灣學習。以阿姆斯特丹中央車站附近舊碼頭區的豪宅為例，許多人不知道其中有一半是社會住宅，原來社會住宅也可以蓋得像豪宅一樣美麗。在台灣，社會住宅不僅稀少而且管理不佳，令人敬而遠之。政府未來若要興建大量社會住宅，一定要確保高品質且管理良善。

荷蘭的社會住宅已有一百五十多年的歷史，比率達到百分之五十，居全球之冠，是一項了不起的成就。一百五十多年前，台灣在清朝統治之下仍是農業社會，當時著名的豪宅如霧峰、板橋林家花園，一般老百姓則住在簡陋的房子，大概沒有人會想到蓋社會住宅；一百五十年後，台灣各項建設逐步開發，但社會住宅還在起步，佔總住宅比率只有百分之一。

荷蘭的社會住宅興建經歷一連串的失敗與修正，從最初提供給低收入戶逐漸演變為將社會住宅與自有住宅混合興建，政府提供土地與興建經費，日後出租或出售地上權取得收入。學者認為，荷蘭的成功經驗在於由非營利組織如住宅法人專責興建與管理，以維持其品質；台灣的國宅多半是政府興建完工後出售，品質不佳，管理也差。

大台北都會區房價飆漲，令數百萬無殼蝸牛望屋興嘆。奢侈稅六月一日起實施，可惜效果看不見。最新統計，六月份台北市的房價每坪衝上五十二點一萬元的歷史新高，較上月上漲百分之一點一七。為了進一步抑制高房價，政府擬開發淡海新市鎮，透過大量供給以壓低大台北地區的房價。不過，由於過去開發失敗的經驗，政府當務之急應是重新建立民眾的信心。

翻開淡海新市鎮的造鎮史，是一頁慘痛的失敗經驗。內政部官員指出，淡海新市鎮曾被納入「六年國建」，一九九四年四月第一期工程動工，因為人口移入與預期落差太大，最後在二○○六年喊停，僅完成六百戶示範國宅。房仲業者指出，目前淡海新市鎮每坪約十多萬元，一直漲不上去，主要原因是交通不便，無法吸引年輕人入住。

從二十年前淡海新市鎮的規畫來看，未能提供良好交通與方便的生活機能註定了失敗的命運。當初政府在沒有完善配套措施下如此大規模造鎮，最後導致失敗，主管機關實難辭其咎。

從荷蘭的經驗，社會住宅要蓋得像豪宅一樣氣派與美麗，並非不可能；社會住宅政策的成功有賴事前的完善規畫，與事後的妥善管理，兩者缺一不可。

現在政府公布了許多地點將蓋社會住宅，如果將來這些社會住宅都能像豪宅一樣美麗，並且委託專責機構管理，必可吸引許多中低收入戶入住。

如今馬總統指示內政部重新開發淡海新市鎮，主管機關應參考荷蘭成功的經驗瞭解人民的需求，尊重人民的願望，從調查、規畫、設計、管理諸方面著手，並記取先前的教訓，不能重蹈覆轍。