鎖定印度上億窮人 推8-14坪住宅 預計2年後完工 民眾聞訊蜂擁搶購 安全人員擋不住

【本報綜合外電報導】印度塔塔集團設計的七萬元小車「Nano」，以「人人買得起」的概念風靡低價消費市場。現在塔塔準備把低價概念發揚光大，將設計七千八百美元（約台幣二十五點七萬）的便宜住宅，鎖定印度年收入不到五千美元的上億人口。

三種大小

全按西式標準

塔塔集團旗下房地產公司準備在孟買近郊工業城鎮博伊薩，興建七千八百美元至一萬三千四百美元（約新台幣四十四萬二千元）的公寓式住宅，訴求客層和Nano小車一樣，要讓低收入戶「人人有房住」。塔塔房屋開發公司的執行長班內吉（Brotin Banerjee）表示：「我們向來了解金字塔底部大有商機。」

這批住宅共分成三種大小，但全按照西式標準，除了面積二百八十三平方呎（約八點五坪）及三百六十平方呎的套房，還有四百六十五呎（十四坪）的住宅。雖然面積小價格低，但塔塔將依靠經濟規模及慎選建材以降低成本。

每棟建築

只有8到12戶

以此次建案為例，為降低土地取得成本，塔塔採取讓地主抽成的制度。此外，由於營建成本隨樓層升高而增加，因此每棟不會超過兩樓，只有八到十二戶。

博伊薩建案一推出就吸引民眾蜂擁而至，塔塔公司還加強安全人員以控制場面。有興趣的民眾繳交二百美元（約新台幣六千六百元）的「頭期款」即可預定，但住戶由抽籤決定，第一期共一千二百四十四戶，預計兩年後可入住。

低價房屋

成當地新商機

根據印度商務部統計，目前各主要城市總計有二千四百七十萬戶住宅短缺，湧入大城市找工作的民工使住房短缺問題更加嚴重，在一屋難求下，許多人只好棲身在缺乏基礎設施的貧民窟。

過去塔塔房屋走高價路線，興建辦公大樓、商場及二十二萬美元的高級公寓。但經濟成長趨緩使得高價位房地產市場陷入低迷，塔塔也改變策略推出低價國民住宅。塔塔表示計畫未來四年內印度各地興建四千戶便宜住宅，南部的班加羅爾及北部的古爾岡是下一個目標。

印度其他建商如Unitech、Puravankara和Ansals等，目前也在瞄準低價房市。印度最大民營金融機構ICICI銀行旗下的創投部門已準備在普那（Pune）興建價格二點二萬美元至三點八萬美元的公寓。