行政院長劉兆玄日前找建築業者共商之後，端出包括延長建照期效兩年、簡化都市更新流程、降低投資移民門檻、銀行局成立窗口供建商和銀行協商房貸等八項振興房市方案。

方案出爐後，建商一片叫好，但是沒有看到任何一項方案，是針對消費者或是從廣大無住屋民眾的利益著眼，如此捨本逐末的方案，難期有實際效果。

房地產不景氣的原因，表面上是受到經濟低迷的衝擊，但是最重要的還是民眾沒有購屋的意願。

按理說，經濟不景氣是投資房地產的好時機，但為何房市還是委靡不振？最主要的因素是由於房價居高不下，媒體除了報導有錢人購買豪宅的新聞外，沒有任何關於平民百姓購屋的利多消息。

近三十年來，房價只有節節高升，民眾抱怨的辛苦一輩子買不起一戶住宅，年輕人從就業結婚開始，如沒有長輩挹注，就算夫妻辛勤工作，不養小孩、不吃不喝，也要努力十年以上才能買得起一戶小小公寓，這樣的社會形態對於廣大的中產或勞工階級本來就不公平。

為什麼政府坐視房地產飆得如此之高，卻從不曾想到要從降低房市著手？

近三十年來因為經營房地產致富的大亨或是大企業太多了，房地產算是獲利甚高的行業，政府對他們所做的已經夠多了，如今為了救房市，行政院不找包括產官學與消費者一起共商大計，而只找建築業者，研議出來的方案當然只有利於建商。

例如，建商建議銀行提高貸款成數至八成，試問，對消費者有什麼好處？房價有降低嗎？貸款利率有降低嗎？建商有替消費者繳交利息嗎？消費者只有負擔更沉重而已。開放陸資來台購屋，房價豈不又上漲？行政院怎會想出如此令民怨加深的方案。

固然說房地產是火車頭產業，營造、建築、裝潢、水電、水泥、木工、家具等業都牽連其中，房地產倒了會引起龐大的連鎖效應，但是房地產多年來獲利甚豐，在不景氣的時刻更應該負起社會責任，甚至以回饋廣大消費者的心情，逆勢運作，以薄利多銷的方式刺激買氣，自救救人。

建商自己應該想一些自救的方案，不能賺錢的時候口袋滿滿、滯銷時兩手一攤交給政府。這樣的產業如何能令民眾信賴與尊重？

行政院推出的這項方案，對振興房市不會產生效果，只要房價不降，民眾就沒有購屋的意願，加上經濟蕭條失業潮等因素，中產階級連基本消費能力都沒有了，怎還會有購屋能力和意願？

行政院顯然亂了陣腳，只顧頭痛醫頭、腳痛醫腳，正如發放消費券刺激消費，也是捨本逐末的作法。

政府應該從整體來考量如何振興經濟、提升景氣，創造就業機會增加所得，而不能只從單一的產業或單一的行為救起。

政院救房市的方案，因為完全沒有考慮民眾的立場和利益，難以避免是一個失敗的方案。