【本報台北訊】中央銀行第2季理監事會議，決議維持現行不動產信用管制措施不變。總裁楊金龍在會後指出，台灣房市目前仍朝「軟著陸（Soft Landing）」方向發展，但調整速度較預期緩慢，其中重要原因之一，就是房價負擔仍偏高。根據央行最新統計，台灣房價所得比雖已自高點回落，但在全球主要國家與城市中，仍名列前茅，顯示民眾購屋壓力依然沉重。

台北房價  高於香港、雪梨  

央行資料顯示，近年隨著中位數房價略下修，加上中位數家戶可支配所得增加，全國房價所得比已由2024年第3季的10.8倍高點，逐季降至2025年第4季的9.3倍，創下2021年第4季以來新低。但若與國際主要國家相比，台灣房價所得比僅低於澳洲的9.7倍，高於紐西蘭7.7倍、南韓6.9倍、英國5.6倍及美國4.8倍，反映台灣民眾仍需花費超過9年所得才能購屋，負擔程度居高不下。

若進一步觀察國際主要城市，台北市房價所得比同樣居於高檔。2025年第4季已由2024年第3季的16.6倍高點，降至14.6倍，但仍高於中國大陸香港的14.4倍與澳洲雪梨的13.8倍，更遠高於英國倫敦的9.1倍、南韓首爾的8.8倍、紐西蘭奧克蘭的7.7倍及美國紐約的7.4倍，顯示首都圈房價負擔問題依舊嚴峻。

央行認為，目前房市交易量已有降溫跡象，市場逐步朝健康方向調整，但房價修正幅度仍有限。央行認為，雖然近1年的部分地區房價有鬆動，但若與2020年以來累積的大幅漲幅相比，目前修正程度仍不足，尚未回到較合理價格水準。

桃園低於千萬元交易 嚴重萎縮

市場人士分析，央行此次未再祭出新一波選擇性信用管制措施，顯示對現有政策效果抱持觀察態度。從房貸成數管制、第2戶以上購屋限制到強化金融機構授信管理，相關措施已使房市投機需求降溫。然而，在剛性自住需求支撐下，加上科技產業投資帶動部分區域房市熱度，房價下修速度仍相對有限。

國內房價居高不下，北台灣總價不到千萬元的實惠房屋交易占比不斷下滑；據實際登錄資料指出，北北基桃四縣市中，桃園市總價低於千萬元產品交易比重萎縮最嚴重，5年中占比近乎腰斬、比重從逾7成驟降至不到5成；新北市千萬元購屋總價帶也從45%大降至不到3成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，民眾購屋總價帶不斷墊高、出現劇烈位移，主因先前全球量化寬鬆政策，讓市場充沛資金不僅推升國際原物料上漲、通膨顯現，資金更流入房市，推升市場對房價上漲預期；加上近年營建工程與人力成本大漲，讓建商推案價格明顯調升，而新案價格墊高後，也會帶動周邊中古屋行情同步上修，讓中古屋總價帶跟著往上移動。