【本報台北訊】央行日前宣布換屋族寬限措施，將售屋期限由一年延長至一年半，被外界視為「七波打房後」首次釋出的鬆綁訊號。然而，政策僅執行一周，就已出現落差。據了解，除肩負特定政策目標的銀行外，幾乎所有銀行對承作的態度普遍冷淡，換屋族期待的「人道走廊」並未真正打開。

「現在有意願承作換屋族業務的銀行，公民營全部加起來，不會超過五家」，一名行庫主管透露，除了台灣銀行、土地銀行這種百分百公股行庫外，泛公股或民營業者，都是能避則避。

原本預期央行鬆綁後，銀行對於換屋族案件的收件意願會提高，惟已有民眾反映，諮詢銀行相關方案時，屢屢碰到「軟釘子」。銀行端大多數還是拒收切結書，理由眾多。

有民營業者坦言，房貸集中度水位已滿，不願再承作相關案件；也有大型行庫表示，即便收下切結，未來也沒有能力查核換屋族是否真的在期限內賣掉舊屋，乾脆直接拒絕，以免背上審核責任。對換屋族來說，央行雖放寬期限，但實際執行卻遇到大門深鎖。

央行官員表示，已陸續勸導銀行，只要符合包括借款人信用、資金用途、還款來源、債權保障及授信展望的等五項原則，不得拒絕收切結書。

房仲業者表示，換屋族售屋期限延長至一年半，原意是希望替換屋族減輕房貸壓力，但許多換屋族的房屋多是老公寓，好不容易累積足夠資本，加上成家後往往會考慮較新的大樓或社區作為換屋選擇，但老公寓因房市低谷難出售，成為換屋的另一道關卡。